2014年12月30日 星期二

建築線指示圖要怎麼申請

建築物申請建築執照時須檢附建築指示圖,
倘若該地區公共設施已完竣則不需申請,但須檢附使用分區
證明。
以上兩者皆屬都市計畫單位職責。

        建築線指示(定)測量申請案件審查表

1.申請書地籍圖謄本(正本)。-->可至地政單位申請。
2.檢附地籍套繪圖有一個街廓以上,並以顏色標明各種公共
   設施都市計畫位置圖及標示方位,建築線部面圖。
   -->需至建築主管機關套繪區申請套繪,將之繪製至檢附申請
     之圖中。

3.申請位置及土地鄰近現況有無描繪清楚,現有巷道需附實測
   圖。-->請測量公司實地丈測,需專業技師簽證<測量公司>。

4.申請基地位於OO區。臨接?公尺計畫道路,或?公尺現有巷
   道或?公尺現有農路。-->在地籍繪製圖中須載明。

5.申請基地臨接現有巷道或臨接私設巷道檢附巷道証明及
   相片。(含巷路測量尺寸)
-->在地籍繪製圖中須載明及張貼
   有測量尺標註之照片。

6.申請基地位於重劃地區、後期發展區、禁限建區、保護區、
   區段征收地區….等地區 。
-->無需填寫。
7.申請基地位於航高管制範圍 。
-->無需填寫
8.地籍配置圖所標示道路寬度與都市計畫圖或現有巷路寬度與
   實地是是否相符。
-->在圖中須標註載明。

9.角地截角長度是否註明,新舊截角長有無明溝。

   -->在圖中須載明。


10.實施容積率地區,有無註明。
11.實施容積率地區註明院落退縮及與建築線相關設計圖之
     剖面圖平面圖。
-->在圖中須載明。

12.後期發展地區及未實施細部計畫地區有無勸導暫緩建築,
     有無牴觸細部計畫草案。

13.申請基地經勸導如再提出申請,申請書有無敘明申覆理由。

14.申請基地所臨接計畫道路,是否開闢完竣。

     -->在圖中須載明。


15.申請基地鄰近壹佰公尺 路面或一街廓範圍 之高程有無
     標示。
-->在圖中須載明。

16.申請基地高程圖面應由測量技師或建築師簽証,檢討基地
     高程含現有路高程及未開闢道路設計高程分析。

     -->在圖中須載明。



檢同地盤圖及基地位置圖各 份申請指示<電洽各主管機關>

2014年12月29日 星期一

土地登記謄本新制明年2月2日施行 第二類謄本不再公開所有權人完整姓名

內政部在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下,修正「土地登記規則」第24條之1等條文,自明(104)年2月2日起,任何人皆能申請的第二類土地登記謄本,將不公開所有權人的完整姓名資料,並另新增利害關係人申請的第三類土地登記謄本,分級保護個人資料。
內政部表示,目前土地登記謄本共分為2類,其中第二類謄本為提供任何人申請,並公開所有權人的完整姓名及住址資料。但近年來,常有民眾向內政部及各地政機關反映,此項規定有洩漏個人資料的疑慮,令人感到個人隱私權不受尊重及生活受到干擾。
內政部經過多次會議檢討,為了兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權的私益性,認為原規定公開所有權人全部姓名及住址資料,逾越了比例原則,故改以去識別化方式,僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料,但仍保留完整住址資料,以促進土地利用及整合開發的需要。內政部並強調,如果民眾有所疑慮,也可以向土地所在地的縣市內任一地政事務所免費申請隱匿部分住址資料,或使用自然人憑證於內政部地政司全球資訊網提出申請。
此外,考量法律規定的利害關係人,仍有需要取得所有權人的完整姓名及住址資料,以主張法律上的權益或履行義務,例如,「土地法」第34條之1規定共有人處分共有不動產需要通知他共有人,或者辦理都市更新的所有權人需要通知都市更新單元內的所有權人召開公聽會等,為此,這次修正規定特別新增第三類謄本,提供利害關人申請,以避免影響民眾處理不動產事務。另提供本人申請的第一類土地登記謄本,則仍維持揭露完整登記名義人的登記資料,並沒有改變。


內政部表示,近期接獲許多民眾關心政府處理第二類土地登記謄本公開個人資料的情形,所以,將儘速於明(104)年2月2日起施行。內政部及各直轄市、縣(市)政府會加強說明新制三類謄本的內容及申請人資格,落實個人資料的保護。

2014年12月28日 星期日

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款


一、承作銀行:臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆         豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行。

二、貸款對象:借款人年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

三、貸款條件如下:
(一)貸款成數:最高8成核貸。
(二)貸款額度:最高新臺幣500萬元。
(三)貸款年限及償還方式:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。
(四)貸款利率:混合式固定利率或機動利率計算方式擇一,一經選定不得變更。
     1、混合式固定利率
2年採固定利率,第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525%(目前為1.9%)固定計息,第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625%(目前為2%)固定計息,第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%(目前為2.02)機動計息。

     2、機動利率
2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.72),第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為2.02)
(五)貸款標的:申請日前6個月起所購置之住宅。

四、搭配措施:內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶,若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者得搭配使用


五、實施期程:實施日期至105年底,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求再行檢討,必要時得予以延長。

2014年12月24日 星期三

奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵

立法院院會昨(23)日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案,主要修正內容包括,遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上;自住換屋免徵奢侈稅的要件,除符合辦妥戶籍登記外,尚須有自住事實;增訂「例外條款」,銷售房地經稅捐機關核定免稅者,可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。

不過,非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易,但是奢侈稅上路後,還是有許多不應課而被課到稅的冤案。 
立委管碧玲指出,很多的房屋交易樣態並非為了投資利益,像是夫妻婚前各擁有一棟房屋,婚後決定要賣掉一間,就是很典型的案例。她認為,奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作,但現行規定反而造成「抓小放大」,受害的是無辜民眾,有必要解禁,因此管碧玲認為,修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。
 新法增訂「例外條款」,授權財政部對於銷售房地者,如果確實並非短期投機者,經稅捐機關核定免稅者,可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件,新法上路後,均可放寬適用免稅規定。
財政部發現工業區用地成為炒作新標的,炒作集團標得非都市工業區用地後,旋即拆除地上建物,再將土地分區出售,賺取高額利潤,因此修法納入課稅範圍。因此這次修法,工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍,只要持有未滿兩年就出售,將依售價課徵10%或15%的奢侈稅,避免工業區土地成為短期投機交易的標的,這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。
另外,遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」,立委林岱樺表示,她原本企盼遊艇完全免稅,待建立內需市場後再談課稅,因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外,一方面避掉奢侈稅,國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅,現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇,修法程度「雖不滿意、尚可接受」。

工業地納入奢侈稅管制 桃園、宜蘭投資客挫咧等

奢侈稅實施至今已滿3年,立法院昨(23)日三讀通過奢侈稅修正案,其中包括將非都市工業區土地納入奢侈稅課徵範圍。過去不少投資客都將目光轉向不用課徵奢侈稅的工業用地,導致工業地價跟著水漲船高,實價登錄也顯示,今(2014)年非工業區土地交易中,以桃園、宜蘭的成交量佔最大宗,在工業地被納入奢侈稅範圍後,兩地投資客恐怕將首當其衝。

過去由於非都市地區的工業用地不在奢侈稅的課徵範圍,加上1年內土地公告現值未調整下,也不必繳交土增稅,讓不少投資客炒作工業用地,獲利後卻不用繳任何稅金。因此這次修法將工業地納入奢侈稅課徵範圍,只要持有未滿2年出售,將依售價課徵10%或15%的奢侈稅,財政部初估可增加稅收約1億多元。 
根據實價登錄資料顯示,在工業地炒作最明顯的地方,今年非都市工業區土地交易中,以桃園164筆占最大宗,其次為宜蘭的97筆。台灣房屋智庫發言人張旭嵐在中央社指出,奢侈稅從2011年實施至今,發揮抑制短期炒作的效果,不少投資者將目光轉向未列入奢侈稅課徵範圍的工業用地,當修正案實施之後,預料對桃園、宜蘭的工業地交易影響最大。

2014年12月23日 星期二

奢侈稅鬆綁 自住換屋免徵


立法院院會昨(23)日三讀通過俗稱奢侈稅條例的「特種貨物及勞務稅條例」修正案,主要修正內容包括,遊艇課徵標準放寬至「艇身全長100呎以上;自住換屋免徵奢侈稅的要件,除符合辦妥戶籍登記外,尚須有自住事實;增訂「例外條款」,銷售房地經稅捐機關核定免稅者,可追溯至正在打行政救濟、未核課確定的案件。

不過,非都市土地的工業區土地則將納入課稅範圍。雖然奢侈稅已在第5條列出11種被豁免課稅的不動產交易,但是奢侈稅上路後,還是有許多不應課而被課到稅的冤案。
 立委管碧玲指出,很多的房屋交易樣態並非為了投資利益,像是夫妻婚前各擁有一棟房屋,婚後決定要賣掉一間,就是很典型的案例。她認為,奢侈稅本來就要課大戶、防止投資炒作,但現行規定反而造成「抓小放大」,受害的是無辜民眾,有必要解禁,因此管碧玲認為,修正後的奢侈稅條例較能符合公平正義。 
新法增訂「例外條款」,授權財政部對於銷售房地者,如果確實並非短期投機者,經稅捐機關核定免稅者,可追溯於正在打行政救濟、未核課確定的案件,新法上路後,均可放寬適用免稅規定。
 財政部發現工業區用地成為炒作新標的,炒作集團標得非都市工業區用地後,旋即拆除地上建物,再將土地分區出售,賺取高額利潤,因此修法納入課稅範圍。因此這次修法,工業區土地也納入奢侈稅課徵範圍,只要持有未滿兩年就出售,將依售價課徵10%或15%的奢侈稅,避免工業區土地成為短期投機交易的標的,這部份財政部初估可增加稅收約1億餘元。
 另外,遊艇課徵標準由原先的售價300萬元改為「艇身全長100呎以上」,立委林岱樺表示,她原本企盼遊艇完全免稅,待建立內需市場後再談課稅,因為現在國內買主都是遠赴國外買遊艇、登記在國外,一方面避掉奢侈稅,國庫也因為遊艇出口免稅而損失營業稅,現在將課徵標準放寬到專門外銷、市價上億元的100呎遊艇,修法程度「雖不滿意、尚可接受」。

2014年12月11日 星期四

既成道路用地移轉 要稅

財政部規定,既成道路用地移轉時,土地如非屬公共設施保留地,仍須繳納土地增值稅。
個人所有的既成道路用地,移轉給他人時,必須視土地是否為公共設施保留地,來決定是否免徵土地增值稅。
財政部指出,移轉的既成道路如為經都市計畫編定的公共設施保留地,未徵收前的移轉,依法享有免徵土地增值稅優惠;若非屬公共設施保留地,則須繳納土地增值稅。
財政部強調,既成道路用地不一定就是公共設施保留地,因此,若要免徵土地增值稅,必須具備兩大條件: 一、需經都市計畫劃定為公共設施保留地;二、政府將以「徵收」、「區段徵收」方式取得,或都市計畫書未載明取得方式者,才可視為是公共設施保留地,徵收前的移轉行為,依法得以免徵土地增值稅。
【2014/12/11 經濟日報】

非營業用電費是否有課徵營業稅?

有關電費,因為這次電費帳單上登記之住戶名字為xx建設股份有限公司,所以在我收到帳單時,他上面寫說:
底度     40 流動電費    570.6元
公共分攤戶數 88 分攤公共電費 5878.3元
經常用電度數265
          電費金額   1380.0元
          營業稅      69.0元
應繳總金額1449元
用電種類:表燈 非營業用
流動電費:571=220.*2.1+45*2.415

是不是因為我沒有將戶名改為我的名字,所以必須多課徵營業稅呢!但是他表燈為非營業用啊~!為什麼還有營業稅這項科目呢!
如果我將用戶名字改為我的名字,是否會省一些呢,甚致不用繳交營業稅呢?
還有分攤公共電費部分是不是一般都這麼貴呢?

台電電價費率均內含營業稅,
與用電戶名、用電種類....無關,
也就是不論是何種用戶之電費均須繳納營業稅(外島免徵營業稅之區域除外),
營業稅為政府針對買賣交易行為所徵收(台電賣電,用戶買電),
這與平常到便利商店買份10元的報紙情況相同,
售價均已內含營業稅。

電費帳單之所以另外列示營業稅金額,
應為前用戶建設公司於帳單上有加註統一編號以便報帳所致,
故台電會將營業稅另外標示,
其實應繳電費總額都是一樣的:570.6 + 878.3 = 1449 元。

如果不需要將營業稅另外標示的話,
(1)最簡單的方法就是撥打帳單上的台電服務電話,
告知服務人員電號,再申請取消統編即可,
一通電話便可解決,非常方便~

如果想再一併申請變更用電戶名,
可至台電網站-網路櫃檯項目下,下載變更用電戶名之過戶單,
依網頁中之範列填妥相關資料並蓋好新戶名章(這很重要),
同時於過戶單上統編欄位註明取消統編,
兩者可一同辦理,
再寄送至台電服務處即可。

公共電費金額偏高,
可能是閣下社區大樓的公設較多,
除了電梯、抽水馬達、消防設施、燈之外,
是否還有遊泳池、健身房、圖書館、遊戲室....等休閒設施呢?
這些都是影響公設電費的因素喔

房地合一稅 採累進稅率

房地合一稅實施後.相信很多人不懂差別在哪,比如一間1500萬元的房子,假設當初取得是500萬元,土增稅50萬,其他成本(如仲介費、代書費、裝潢等)100萬元,房地比8:2(地:房) ,若所得稅比以40%算,公式為:(1500-500-50-100)*20%*40%=68萬元。
.
在房地合一課稅實施後,房地比的部分會消失,公式將變成:(1500-500-50-100) *40%=340萬元。
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房地合一稅 採累進稅率
2014-12-08 經濟日報 記者/蘇秀慧、孫偉倫
張盛和今向立院報告 按5%到45%六級課徵 預計後年上路
財政部規劃房地合一稅制,初步將採累進稅率分離課稅,稅率按5%到45%分成六級課稅;為減緩重稅衝擊,出售持有二年以上房產者,享有按年減稅優惠,最高減徵比率可望超過七成。
房地合一課稅預定2016年實施,配和新制上路,財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅),解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。
為遏制外資來台炒房,外籍人士出售在台不動產,改以累進稅率取代目前單一20%的輕稅。
九合一選舉之後,據瞭解,府院仍傾向持續推動房地合一課稅制,個人及企業房地合一、實價課稅初步架構亦已成形,今(8)日將由財政部長張盛和向立法院財委會提出「房地一稅制之規劃情形」報告。
依據擬議方案,個人出售不動產,將比照其他所得採取累進稅率,利得在52萬元以內者,按5%稅率課徵;利得逾1,000萬元者,課以45%的房產利得稅。房產利得與薪資、股利等其他所得「雙軌分別計稅」,不必合併課徵,但必須在同一張申報書中報稅。
獎勵措施部分,自用住宅擁有「一屋免稅」待遇,但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件,出售價格在一定金額以下者,售屋利得可以全數免徵。據指出,「一屋免稅」的售價門檻可能訂在2,000萬元至3,000萬元間。
由於名下有二棟以上房產者,全國估計約達200萬人,未來將無法適用「一屋免稅」條款。財政部因此規劃以長期減徵與重購退稅優惠,消除房產利得按實價課稅的衝擊。原則上,持有房產年限超過二年,即符合減稅資格,持有愈久減徵比率愈高,目前擬訂最高可減稅七到八成。

2014年12月8日 星期一

房地合一稅 採累進稅率

財政部規劃房地合一稅制,初步將採累進稅率分離課稅,稅率按5%到45%分成六級課稅;為減緩重稅衝擊,出售持有二年以上房產者,享有按年減稅優惠,最高減徵比率可望超過七成。
房地合一課稅預定2016年實施,配和新制上路,財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅),解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。
為遏制外資來台炒房,外籍人士出售在台不動產,改以累進稅率取代目前單一20%的輕稅。
九合一選舉之後,據瞭解,府院仍傾向持續推動房地合一課稅制,個人及企業房地合一、實價課稅初步架構亦已成形,今(8)日將由財政部長張盛和向立法院財委會提出「房地一稅制之規劃情形」報告。
依據擬議方案,個人出售不動產,將比照其他所得採取累進稅率,利得在52萬元以內者,按5%稅率課徵;利得逾1,000萬元者,課以45%的房產利得稅。房產利得與薪資、股利等其他所得「雙軌分別計稅」,不必合併課徵,但必須在同一張申報書中報稅。
獎勵措施部分,自用住宅擁有「一屋免稅」待遇,但須符合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產、且做自用住宅使用的基本條件,出售價格在一定金額以下者,售屋利得可以全數免徵。據指出,「一屋免稅」的售價門檻可能訂在2,000萬元至3,000萬元間。
由於名下有二棟以上房產者,全國估計約達200萬人,未來將無法適用「一屋免稅」條款。財政部因此規劃以長期減徵與重購退稅優惠,消除房產利得按實價課稅的衝擊。原則上,持有房產年限超過二年,即符合減稅資格,持有愈久減徵比率愈高,目前擬訂最高可減稅七到八成。