政院拍板 擴大房地合一免稅

2015-02-11 經濟日報

政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。

行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快明年實施。

財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。

在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。

爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅。

據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售利得不論高低，均排除課稅。

房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既往，「日出條款」將會保留。

財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。

95%自住宅 都適用

房地合一課稅新版出爐，自用住宅成唯一贏家，全台約有95%的自住房屋，未來出售時，不必再繳交易利得稅；少數課稅房屋，經由重購退稅優惠，亦可免除稅負負擔。

財政部昨（10）日向行政院簡報房地合一、實價課稅修正版本，出售房產如屬自用住宅，將可排除課稅。不過，自用住宅售價須低於4,000萬元，且應由本人、配偶及未成年子女設籍做自用住宅使用。

符合條件的自用住宅，未來出售時，因為土地增值稅的課徵制度並未廢除，仍需繳交土地部分的土地增值稅，但是房地合一制之下，合併房屋及土地售價後，扣除土地漲價數額部分的增值利得，完全不必再繳納所得稅。目前，個人出售自用住宅，土地部分免課所得稅，房屋則有財產交易所得稅。

財政部表示，國內有95%的自用住宅，售價在3,000萬元以下。