捐地換容積 將走入末日？

好房News記者馮牧群╱綜合報導 
內政部研議推動「容積移轉折繳代金」制度，未來基地所有權人，除了以原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉，另可選擇折繳代金，代金將由政府以「專款專用」方式，取得私有公共設施保留地，以解決容積移轉利益失衡問題。

內政部指出，為推動容積移轉折繳代金，已召開過6次研商會議，初步達成共識以「捐贈公共設施保留地」併同「折繳代金」兩種方式推動，並在一定期限內，不再辦理「捐贈公共設施保留地」，此舉形同斷了部分地主與仲介業的財路，引起既得利益者強烈反彈。
 部分仲介質疑折繳代金金額計算標準，及是否產生買空賣空情形，內政部表示，依《都市計畫容積移轉實施辦法》規定，代金將由直轄縣市主管機關委託三家以上專業估價師查估後評定，原則將趨近於市場價格。而且，容積移轉接受基地是在同一都市計畫內的私有公共設施保留地，如果政府已經全數取得，不可再申請容積移轉，因此不會有「買空賣空」情形。
 內政部已研擬「都市計畫容積移轉實施辦法修正條文草案」，第二度邀請公共設施保留地主自救會與民間從事容移的業者表達意見時，與會代表強烈表達反對立場，最終沒有具體結論。據悉，針對容積銀行的概念，內政部將持續與各界溝通，由政府做莊，地主或建商折繳代金購買容積移入，將利益歸還全民。

4大項免奢侈稅 「限時」排除戶籍遷移灰色地帶

對於短期內出售房屋，財政部最新解釋令祭出「限時登記戶籍」新規定，不論是買新賣舊，或買新賣新(如工作非自願性調職、離職)換屋，在出售不動產3個月內，必須將戶籍遷入選定的自住房屋，才能免課奢侈稅。

一、換屋3個月內限時辦竣戶籍遷入
奢侈稅規定，出售持有未滿2年的不動產，需課徵奢侈稅稅，除非是自用住宅才可免稅，財政部日前公布最新解釋令，民眾因換屋需求而同時擁有2戶自用住宅，且都沒有出租或做營業使用，於出售其中一間房屋後，於訂約日起必須要在3個月內將戶籍遷至最終留定的住宅內，才可免徵奢侈稅。這項新規定於4月10日起適用，不溯及既往。
財政部舉例，甲君單身，於2011年6月1日購得A屋，也辦妥戶籍登記，持有期間沒有出租或營業行為(符合自住條件)，基於換屋需求，於2012年1月1日購入B屋，並在同年6月1日出售A屋(符合1年內出售其中一屋)，則依據財政部最新的解釋令，甲君必須在2012年6月2日起3個月內將戶籍由A遷入B屋，即適用2年內售屋免徵奢侈稅規定。
其他免課奢侈稅還有以下幾個情況：
二、繼承、遺贈前已完成產權移轉之房屋
房屋若是從長輩、親屬間依合理、常態、非屬投資規劃之繼承、遺贈而取得，若是在持有2年內銷售，則可不必被課奢侈稅。但若是被繼承人（長輩、親屬）生前所購買的不動產，一直到死亡前仍未辦妥所有產權移轉，那取得此房屋的繼承人將是取得「請求移轉登記之債權」，而非「不動產所有權」，所以若是在2年內出售，則没有免徵奢侈稅的優惠；民眾在取得此類繼承、遺贈的房屋時，要先搞清楚產權是否己移轉清楚。
三、售屋完工交屋前的「權利買賣」
由於預售屋在興建完工前的交易屬於「權利移轉」，並未有實體房屋可以移轉，因此若在兩年內出售，預售屋尚未完工、仍在結構體階段，則不會被課徵奢侈稅。不過只要預售屋興建完工，由建商名下移轉登記到個人名下後，就屬於實體房屋，此時開始就在奢侈稅的課徵規範內。
四、經核准不課徵土地增值稅之農地、農舍
現行奢侈稅第5條規定，經核準不課徵土地增值稅之土地，非屬特種貨物稅之範圍，例如農地或與農業經營不可分離的農舍，或是依都市計畫法指定的公共設施保留地尚未被徵收前移轉，以上情形只要擁有稅務局核發之「土地增值稅不課徵證明書」，或「農業用地作農業使用證明書」、「符合農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，就可以排除被課徵奢侈稅。

3年漲4成！彭淮南看不下去 五股桃園等8區列房貸控

中央銀行26日召開理監事會議，針對房市再出重手。央行總裁彭淮南會後宣布，房貸控管範圍從原本台北市所有行政區及新北市13個行政區，再擴及新北市包括五股、泰山、八里及鶯歌等4行政區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4行政區。同時，新增全國不分區單一借款的第3戶以上購屋貸款成數為5成，並調整豪宅認定標準，並將最高貸款成數降為5成，也調降公司法人購置住宅貸款最高成數全國不分區一律5成。

央行自99年6月起陸續針對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款，實施針對性審慎措施，102年3月以來並督促銀行對特定地區以外，房價漲幅較大地區的購屋貸款採取自律措施。

不過，彭淮南表示，銀行自律措施寬嚴不一，導致房貸集中及房價高漲情況，並從特定地區外溢至鄰近行政區，以新增列管的8個行政區來說，過去3年半來房價漲了4成。此外，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象。

不僅如此，央行也發現，高價住宅價格波動較大，金融機構承作高價住宅貸款風險較一般購屋貸款為高，高價住宅的認定標準及最高貸款成數宜適度調整。

為進一步強化金融機構房貸風險控管，並使其辦理購置住宅貸款有一致性的規範，央行理事會決議修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，包括購屋貸款的特定地區範圍增列新北市4個行政區包括五股區、泰山區、八里區及鶯歌區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4個行政區，這些地區自然人第2戶購屋貸款最高成數6成。

另外，央行也新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成規定，而根據央行統計，目前有3戶以上房貸占總房貸戶數的15%，約有35萬戶。

同時，央行也調整高價住宅認定標準，台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區則是4千萬元以上，並將自然人高價住宅的貸款最高成數從6成降為5成。央行還調降公司法人購置住宅最高貸款成數，從原本特定地區及高價住宅6成，改為全國不分區一律5成。

至於為何不將新北市及桃園縣全納入房貸控管範圍，不怕房貸集中及房價高漲的情況，再外溢到其他鄰近地區嗎？對此，彭淮南則說，「不會，外溢效果有限」，而且這些地區房價也還沒漲。

不過，彭淮南也坦言，台灣房價不像香港及新加坡很快就下來，台灣房市豪宅部分成交量有萎縮，價格則沒有下來，其他部分成交量新舊都有減少，造成這樣的情況是買的人少了，賣的也惜售，再等一下價格就會下來。

至於要等多久？他表示，沒法回答這問題，至於擔心不擔心出重手，打趴房市？他說，不會，「我比較過其他國家限制比我們還嚴，像是新加坡及香港等地區」。

被回及房價降到多少才合理？彭淮南也說，「這很難回答」，每個國家土地資源不同，一國國家的土地資源相對較少時，房價相對較貴，這也是為什麼台北房價所得比較高的原因，並不是全台房價都在漲，其實有些地區還在跌，他透露，就有人像他抱怨過，房價很多問題主要還是地段。

全容會籌備處 籲廢容積銀行

擔心政府推動容積銀行，恐圖利財團，造成公設保留地的地主賣地無望，全國容積移轉同業工會籌備處昨天大動作登半版廣告，呼籲政府應立即廢止容積銀行政策，全面徵收全國已開闢的公共設施保留地。
北市府都市發展局長邊泰明表示，容積代金的運用，將專款專用在取得私有公共設施保留地，徵收進度將較現行制度快得多。
全國容積移轉同業工會籌備處總聯絡人田西漢表示，容積銀行主要是由政府做莊，建商繳代金向政府購買容積，但代金計算方式該如何認定，其間還可能造成圖利建商的局面，呼籲政府停止容積銀行設置。
邊泰明說，北市容積移轉的案子約95案，市值約1000億，但取得的公設保留地僅6公頃，市值約200億元，中間的落差都被建商、掮客賺走，設置容積銀行就是希望將交易透明化，利益歸公。
至於容積代金計算方式，邊泰明表示，將由3家以上專業估價者，查估市價後評定，未來代金也將專款專用在取得私有公共設施保留地，且為改善基地周邊的公共設施服務，容積代金收入至少要有50%用在基地所在行政區。

特種貨物及勞務稅條例第二條、第五條、第二十六條 修正草案總說明

特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱本條例)自一百年五月四日制定
公布、同年六月一日施行以來，社會大眾對本條例之成效多所肯定，惟
仍有部分提出質疑，財政部為公正客觀評估本條例施行成效，以供檢討
修正參考，委託學者就「特種貨物及勞務稅條例實施成效及對所得重分
配效果」議題進行研究，並邀集相關政府機關、專家、學者、業界及社
會團體代表充分討論。
據上開研究報告，本條例確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市效
果，考量國內外經濟發展情勢，為兼顧健全房屋市場、落實居住正義及
經濟長期穩定成長等政策目標，仍有繼續實施之必要。惟本條例施行二
年多以來，在課稅範圍及免稅範圍部分仍有未臻合理之處，爰擬具本條
例第二條、第五條、第二十六條修正草案，其修正要點如下：
一、將依法得核發建造執照之非都市土地之工業區土地納入本條例規定
之特種貨物項目。(修正條文第二條)
二、修正自住換屋免徵特種貨物及勞務稅之要件，並增訂其他經財政部
核定者之概括規定及本條例修正施行時尚未核課或尚未核課確定案
件之適用。(修正條文第五條)
三、增訂本條例本次修正條文之施行日期。(修正條文第二十六條)

面對困難你應該要有的七個智慧~

當種種磨難、種種失望、種種挫折困擾你時，請千萬不要氣餒、不要放棄、不要在人生考驗中低頭認輸，請你相信：世上沒有走不完的隧道，也沒有永遠遮住陽光的烏雲。壞事是好事的開端，失敗是成功的前奏。以下是面對困難你應該要有的七個智慧。

一、面對困難，一定可以克服

現實中的困難與苦惱皆可克服，只要你對自己的能力充滿信心，就能擺脫惱人的困擾。成功的秘訣，就是身處逆境也永不改變自己既定的目的，就是懂得如何在逆境，用自己的能力與魅力開闢出一條通往成功的最佳捷徑。(閱讀：引爆潛能)

二、面對困難，吃苦當吃補

其實，一個人如果想要活得更出色，重點在於你是否敢將吃苦當成吃補，是否知道將困難當成邁向成功的必經階梯。

目標既定，在學習和實踐過程中無論遇到什麼困難、挫折都不灰心喪氣，不要輕易改變自己決定的目標，而要努力不懈地去學習和奮鬥，如此才會有所成就，終而達到自己的目的。

三、面對困難，可以成就更好的人生

一個人或許不能改變世界，但是，只要願意認真面對生命，不管挫折與困境是如何的襲擊而來，你一定可以擁有更精彩的人生。一個暫時不得志的人，如果繼續努力，打算贏回來，那麼，他今天的失利，就不是真正的輸。相反的，如果他失去了再次戰鬥的勇氣，那就是真的輸了。(閱讀：引爆潛能)

四、面對困難，代表你更接近成功了

很多人告訴自己：「我已經嘗試過了，倒楣的是我失敗了。」其實，他們並沒有弄清楚失敗的真正涵義。失敗者總是把挫折當成失敗，並讓挫折深深打擊追求勝利的勇氣；成功者則是從不言敗，在一次又一次挫折面前，總是對自己說：「我不是失敗了，而是還沒有成功，我還沒有輸！」

五、面對困難，代表的是成長

不管你是什麼樣形式的「跌倒」，不管你跌得怎樣，一定要記住：跌倒了，一定要爬起來！每當克服一個障礙，我們的能力也就增進了一分，又可以去面對下一個障礙了。

六、面對困難，因為它生命才有意義

拿破崙‧希爾說:「成功更多依賴的是人的恒心與忍耐力，天才的力量總比不上勤奮工作含辛茹苦的力量。 」

其實，人人都有一座自我的寶藏，差別只在有的人挖掘了自己的寶藏，所以他們就成為了成功的老闆，有了自己的事業：而有的人空有寶山而不知，所以就一直是一個平庸者。

七、面對困難，你需要的是堅持

堅持，就是將一種狀態，一種心情，一種信念或是一種精神堅強而不動搖地、堅定而不猶豫的、堅韌而不妥協的、堅毅而不屈服地進行到底。

堅持，能讓你永不後悔。堅持，能讓你成就夢想。堅持，能讓你在逆境中依舊挺立、發揮潛力。

每一個人都有一堆「生命課題」要修，或許，你的課題可能是人際、感情、事業、財富或健康上的缺陷和創傷，相對的，你也可能從這些創傷和課題上發現真正的自己，超越俗世的牽絆。(閱讀：引爆潛能)

生命的本質是考驗和學習，活著，唯一的活路就是勇敢面對它們。

如 何 成 為 有 錢 人

《心靈雞湯》一書的作者在新書《一分鐘億萬富翁》提到，強烈的渴望是成為億萬富翁的唯一資格。換句話說，有堅強的信念是加上大無畏的執行力，是成為有錢人的必要條件。六大致富密碼，要有這些"潛在基因"，你才能離有錢人更近一點！
1.認定將來自己會很有錢，並有方法積極進行 
不管現狀如何，想賺到第一個百萬要下定決心，付諸行動，靠堅強的"自我暗示"，必定可以達到富有的境界。
2.強而有力的行動力 做就對了。
《有錢人想的和你不一樣》的作者提到，恐懼、懷疑和憂慮是阻礙成功的最大因素。他在造訪亞洲的演講上提到，亞洲人致富的魔障就是害羞、存錢和花費失衡。太害羞和太勤勞都當不了富翁。
3.優秀的宣傳者
王品集團董事長戴勝益、鴻海集團董事長郭台銘，都有著好口才和極佳表達力，對於商品和行銷都能侃侃而談。《富爸爸、窮爸爸》的作者就提到，不管你是哪一種身分，都要會推銷。
4.愛財，取之有道
作者鼓勵每個人都應該喜愛賺錢，並且成為明智的有錢人，只要合乎法律，「任何方式都可以」，但最終要回饋社會。
5.心裡有張"金錢藍圖"
《有錢人想的和你不一樣》的作者提到，金錢藍圖包括對金錢的想法感覺和行動，金錢目標和人生目標是相結合的，有些人計畫40年，有些人目標訂得高，但都需明確而確實執行。
6.不屈不撓
非凡新聞周刊寫到，義聯集團董事長林義守曾歷經肝癌、事業也遭逢金融風暴打擊，然而他並沒有被擊倒，奮力走出人生及事業的谷底，如今由黑翻紅，將義聯集團經營得有聲有色。所以「信念+決心+執行=成功力」，這幾種特質只要做到，離成功也就不遠了。

預售屋假讓與 開罰

台北國稅局表示，查獲有民眾將預售屋權利先無償讓與預售屋買賣權利給友人，再以友人名義賣出，但實際賣屋收入是回到自己身上，透過「假讓與」方式逃避特銷稅，經查獲要連補帶罰。
「特種貨物及勞務稅」（簡稱特銷稅）第5條第1款規定，民眾本人、配偶或未成年子女名下只有一戶房屋，且有辦戶籍登記並未營業、出租，兩年內買賣可免課特銷稅。台北國稅局副局長王玠琛說，就有民眾（簡稱甲）想藉此「閃稅」，先找到符合這項免稅資格的友人，把自己購買的預售屋買賣權利先無償賣給友人乙，簽訂讓渡書向建商換約，等建案完成後，請友人乙立即將成屋以1,600萬元賣出，且以友人乙免稅資格掩護，逃漏特銷稅240萬元。
國稅局是透過勾稽查核到這個案件，一經細查，清查之間的資金流向，發現銷售得到的1,600萬元最終不是付給乙，而是流入甲的帳戶，實際上就是甲透過「假讓與」在行「真避稅」之實。
最終要求甲須補繳特銷稅240萬元，念在其是初犯，僅處0.25倍罰鍰60萬元，最終連補帶罰要繳回國庫300萬元；王玠琛表示，若被國稅局查獲假讓與真避稅，最高處漏稅額三倍以下罰鍰。

【2014/06/13 經濟日報】@ http://udn.com/

你的氣場會吸引相同的人

人的氣場是看不見的，但這種力量是巨大的，就像萬有引力一樣，我們每個人身上的這種氣場無時無刻不在影響你的人生。這種氣場是怎麼形成的？

你的觀念、你的信仰、你的環境、你的朋友、你的呼吸、你吃的食物、你的慾望、你的靜息與睡眠等都會影響你的磁場，這些氣場就形成你的氣質、你的運氣、你的命運。

一個人的氣質很好，外表精神、有修養、有道德，這個人的氣場就好，就會吸引好的事，吸引好的運氣。

相反一個人如果氣場不好，外表沒精神、委靡不振、做事沒效率，如果氣場再壞就會走霉運，不好的事情總是發生在他身上，幹什麼都不順，喝口涼水都會塞牙。

那麼什麼能影響我們的氣場，看看下面幾點：

一、意念場
你想什麼，你相信什麼，你就有什麼樣的氣場，這也就是吸引力法則。

你的思想吸引你想要的東西，你是積極向上的思想，你的氣場就是積極向上的，你的思想是消極負面的，你的氣場就是消極負面的，同時吸引消極負面的人和事，所以要加深你的正能量場，就要有積極正面的思想。

具有賺錢意識的人經常吸引金錢，而具有貧窮意識的人總是引來貧窮。通過你的思想、語言和行為，它們將為你所意識到的事物打開通道，無論富有或貧窮，都恰如你所想的狀況那樣滿足你。

一個人在心裡怎麼想，他就會是什麼樣。你一直很害怕的事物總是向你走來。也就是說，你所強烈意識到的事物總是會來到你這裡。

思想是因，與你思想相一致的人生和境遇就是你的果，你的因會吸引來果，這就是種瓜得瓜，你種下什麼因就會收穫什麼果。

知道這個法則的原理後，你就會運用思想的巨大能量來追求你所想要的一切，你會變得有自信，你會知道世間的因果法則，你會懂得正確、積極正面的運用你的思想，人的心腦合一身心開放後振頻就強了，與天地意識信息振頻就通暢了。

人體就是一個很敏感的信息場，無時無刻都在與外界的信息、能量進行交換。

二、愛的氣場

愛是宇宙間最強大的氣場、因為它和宇宙和諧一致，愛是你身上正面的氣場。只有發​​出愛，你才會吸引愛，所以不要只愛你自己的那麼小我，要愛周圍所有的人，愛你的朋友、父母、愛人、親人、同事、敵人、地球萬物、一花一草，你發出的愛越多，你積聚在宇宙間愛的氣場就會越大，同時你收穫的愛也就是愛。

愛是一種物質、一種氣場，你發出愛，宇宙就有你愛的氣場、一個人積聚的愛的氣場越多，他就會吸引更多的愛，當你有困難有危險的時候，宇宙會發出各種信息讓你感知到，這就像靈感一樣，靈感發生於有愛的地方，孩子和媽媽、雙胞胎、戀人和朋友。只有兩個人愛的意識體的氣場才能讓他們能夠相互共振。雖遠在天涯，但愛讓意識體聯繫到了一體，他有危險她會知道，他有愛她會感知的到。

你某一天想起一個遠方的一個朋友，忽然你的這個朋友打電話給你，兩個相愛的人雖遠在天涯，有時也會感知到對方的愛。

一個人廣做善事，他就積聚了宇宙間的愛的磁場，當他有危險時，他的潛意識會有感知，身體哪方面不適或出現信號，讓他知道，然後避免災難，就算真有災難，他也會化險為夷。

宇宙間有一個強大的法則就是吸引力法則，你的思想是有氣場，有能量、有吸引力的。你想什麼，你就會發射到宇宙中去，宇宙就會響應你的想法給你想要的。而愛是宇宙間最強大的氣場、你發出多大的思想，宇宙間給你的氣場就會有多大。一個廣做慈善發出愛越多的人，他得到愛的氣場就會越大。

做任何事不要以為別人不知道，舉頭三尺有神明，“不以惡小而為之，不以善小而不為”。這和佛家的因果思想是一樣的，善有善報，惡有惡報，不是不報，時候未到。

宇宙是圓的，宇宙是有因果法則的，有付出就有回報。愛別人別人才會愛你，幫助別人別人才會幫助你。

在日常生活中，你會發現包括你在內的大量的“低能量”人。偶爾也會幸運地遇到高能量的人。他們總是那麼積極樂觀，總是那麼快樂，總是那麼具有影響力。你感到羨慕，並被深深吸引，同時也希望成為那樣的人。

附：什麼是高能量和低能量？

正面的高能量：活力、精力充沛、興奮、熱情、全神貫注、多姿多采、正面挑戰、內外合一、自我提升、提升他人；

正面的低能量：安靜、冷靜、平靜、寧靜、放鬆、煥然一新、和諧、當下、充分休息、內外合一（靜態）；

負面的高能量：憤怒、懷疑、沮喪、擔憂、急躁、壓力、負面的挑戰、所有的事情都是問題、關係是挑戰；

負面的低能量：怨恨、後悔、內疚、嫉妒、自卑、絕望、挫敗、羞恥、尷尬、責怪！

一切財富、名譽、地位，都是外在表象。德行才是根本，厚德載物這句話絲毫不假。為什麼學習傳統文化之後能夠輕鬆獲得財富？因為厚德才能載物，千金財富必定是千金人物。

活出自我，六個你應該努力每天過活的理由

少壯不努力，老大徒悲傷。如果你開始選擇相信自己，不靠任何富爸爸也可以成功，靠著自己努力也能夠獲得巨大財富，那麼已經有了一個很好的開始。你的人生會如何與你的付出成正比，人生必須投入在那些值得你付出的事情上，而當你開始動手做那些事情，你的生命會從此變得不同。以下是六個你應該每天努力過活的理由。

一、只有努力，能力才能提昇

過去你的努力程度，決定了你現在的能力水平；今天你努力的程度，也將決定你明天的能力層級。周星馳說:『我要很努力、很努力，才會有那麼一點點成功。』

二、只有努力，才能夠達成目標

所有發生在你生命中的事情都是有意義的，但前提是你必須很努力，天助自助者，當你選擇了相信，並且堅持自己，最後終究會有好結果，努力終究不會白費。

目標既定，在學習和實踐過程中無論遇到什麼困難、挫折都不灰心喪氣，不要輕易改變自己決定的目標，而要努力不懈地去學習和奮鬥，如此才會有所成就，終而達到自己的目的。

三、只有努力，才能享受甜美的果實

上天很公平，你不能控制你的基因，卻可透過努力，養成使你成功的好習慣。任何時候做任何事，訂最好的計畫，盡最大的努力，作最壞的準備。

我們常常都會有想放棄的念頭，因為持續堅持下去太痛苦了，我們每個人都有追求快樂與逃避痛苦的天性，時間越久越難支撐下去，於是支持你的就剩下你唯一的信念。但是當你選擇堅持下去，你會發現持續努力並不是一件很難的事，記得，如果你一開始就選擇百分之一百堅持，這樣的過程會讓你養成習慣，而這也會成為日後你邁向成功的基石。

四、只有努力，才能創造屬於你的人生

在你看不見的地方，永遠有人在繼續默默努力著。不論是多麼痛苦艱難的狀況，只要能做任何一件自己喜歡的事，就能努力活下去。徐重仁說:『比成功更重要的是，做你自己有興趣、有能力，也肯努力去做的事。』

每個人都在創造自己的人生，我們的人生不是生來就註定好的，而是掌握在我們的手上，只要你願意改變，並且付出努力得到自己想要的，那一切最後終會成真。（閱讀：打造將才基因）

五、只有努力，才有機會促成改變

如果你開始選擇相信自己，不靠任何富爸爸也可以成功，靠著自己努力也能夠獲得巨大財富，那麼已經有了一個很好的開始。你的人生會如何與你的付出成正比，人生必須投入在那些值得你付出的事情上，而當你開始動手做那些事情，你的生命會從此變得不同。

你可以選擇難過，但你必須知道難過無法改變任何事。 你可以選擇消極，但你必須知道如果你不努力，任何人都沒有辦法幫你。

六、只有努力，才對得起過去的自己

山口繪里子說:『你在『持續』上面花費多少歲月，淚水與汗水，那些因『持續』產生的東西，也會帶著與你的努力一樣程度的堅韌度，持續下去』。只有選擇繼續努力，才對得起過去那個曾經很努力的自己。（閱讀：以愛創業：即使一無所有也要堅持下去）

所有你在人生中所付出的努力都不會白費，所有你的日子，都不會白過。任何人只要打從心底相信自己會成功，並且努力到底，堅持不懈，最後一定可以一步步達成自己的目標。

格局不夠大，人生成就再高也有限！決定老闆事業做多大的關鍵！

有一家庭婦女，一天她買了一件衣服，回頭習慣性地跟鄰居顯擺，卻發現同樣的衣服鄰居比她少花了20元錢，於是她耿耿於懷數天。這人的格局就值20元錢了。

有一個乞丐，整天在街上乞討，對路上衣著光鮮的人毫無感覺，卻嫉妒比自己乞討得多的乞丐，這人估計一直就是個乞丐了。

三個工人在工地砌牆，有人問他們在幹嘛？第一個人沒好氣說：砌牆，你沒看到嗎？第二個人笑笑：我們在蓋一幢高樓。第三個人笑容滿面：我們正在建一座新城市。10年後，第一個人仍在砌牆，第二個人成了工程師，而第三個人，是前兩個人的老闆。

有這樣一句諺語：再大的烙餅也大不過烙它的鍋。這句話的哲理是：你可以烙出大餅來，但是你烙出的餅再大，它也得受烙它的那口鍋的限制。我們所希望的未來就好像這張大餅一樣，是否能烙出滿意的“大餅”，完全取決於烙它的那口“鍋”——這就是所渭的“格局”。

　　什麼是格局，格局就是指一個人的眼光、胸襟、膽識、等心理要素的內在佈局！

一個人的發展往往受局限，其實“局限”就是格局太小，為其所限。謀大事者必要布大局，對於人生這盤棋來說，我們首先要學習的不是技巧，而是佈局。大格局，即以大視角切入人生，力求站得更高、看得更遠、做得更大。大格局決定著事情發展的方向，掌控了大格局，也就掌控了局勢。

　　一個人格局大了，未來的路才能寬！

如果把人生當做一盤棋，那麼人生的結局就由這盤棋的格局決定。想要贏得人生這盤棋的勝利，關鍵在於把握住棋局。在人與人的對弈中，捨卒保車、飛象跳馬……種種棋著就如人生中的每一次博弈，棋局的贏家往往是那些有著先予後取的度量、統籌全局的高度、運籌帷幄而決胜千裡的方略與氣勢的棋手。

於丹說得好：成長問題關鍵在於自己給自己建立生命格局。

為何要有大的格局？局限就是格局太小，為其所限。

在今天這個知識不斷更新的世界裡，我們是在不斷刷新自己的知識結構，只有一點最重要，就是盡量醞釀一種大胸懷。

大境界才能有大胸懷，大格局才大有作為。

一、成功者運氣的背後隱藏著大格局

1、擁有怎樣的格局，就擁有怎樣的命運！

擁有大格局者:

有開闊的心胸

沒有因環境的不利而妄自菲薄

更沒有因為能力的不足而自暴自棄。

擁有小格局者：

往往會因為生活的不如意而怨天尤人

因為一點小的挫折就一籌莫展

看待問題的時候常常是一葉障目不見泰山，成為碌碌無為的人。

2、格局不夠大，人生成就再高也有限！

一棵石榴種子的三種結局：

放到花盆裡栽種，最多只能長到半米多高！

放到缸裡栽種，就能夠長到一米多高！

放到庭院空地裡栽種，就能夠長到四五米高！

3、“局限”就是一個人給自己設的“局”太小！

人生所能到達的高度，往往就是人們在心理上為自己選定的高度。如果一個人心中從來沒想過到達頂峰，那麼，他也就永遠不會獲得成功！

4、摒棄只為口糧奔忙的生活態度！

上帝和乞丐的故事：

上帝看一個乞丐可憐就到乞丐面前對他說：

“給你1000元你會怎麼用？”乞丐說：“買一部手機”……

“給你10萬元你會怎麼用？”乞丐說：“買一部車子”……

“給你100萬元你會怎麼用？”乞丐說：“買下城裡最豪華的地段”……

5、盲從就是對人生不負責任！

大多數人都存在著從眾心理，做事不敢帶頭、不敢冒尖，一切的選擇以別人的選擇為基準。不加選擇的從眾，就是盲從，是對人生不負責任！

二、大格局有大方向，不因為外界壓力而改變

痛苦和迷茫，往往是因為方向不明

挫折是人生的必然過程

別把自己定位在失敗者的位置上

不追求違背客觀規律的速成

失敗者往往是被自己打倒的

輸得起才能贏得起

對可能出現的問題做好準備

三、大格局有大器量，不被瑣屑小事牽絆

器量大小決定事業的大小

用人可用之處，不求全責備

別讓猜疑毀了你

原諒別人其實就是放過自己

寬廣的心胸稀釋人生痛苦

看淡名利得失

心態對了，狀態就對了

保持平常心，坦然面對生活

良性競爭，克服嫉妒心理

四、大格局有大志向，每一天都是一個進步的過程

華麗夢想提升生活質量

定位高的人不會讓自己得過且過

既要胸懷大志，又要從點滴做起

膽識來自對自己能力的認可

每一天的工作其實都是為自己打工

為了明天的成功，耐住今天的寂寞

集中精力支配自己的時間

那麼，我們如何努力？

實現大格局的途徑

格局不是先天性的東西，和你目前的人生環境也沒有必然的聯繫，格局是一個人對自己人生坐標的定位，只要我們能夠調整心態，就一定能夠為自己建立一個大的格局。知識和技能是內力，合適的平台和豐厚的人脈是羽翼，如果你能夠充分利用這一切資源，讓自己的每一天都處於一個上升的階梯上，那麼，未來的大格局與大發展將不僅僅只是一個夢想。

想要放大自己的格局，需站在不同的位置感受一下。測驗一個人的智力是否屬於上乘，只看腦子裡能否同時容納兩種相反的思想，而無礙於其處世行事，其實這就如中國道家文化中說到的“太極陰陽圖”，陰中有陽，陽中有陰，看問題更全面，這是一個全面的格局。

患難生忍耐，六個挫折讓你變得更好的理由

聯強總裁杜書伍曾說：「所有的機會都是給有實力的人，也只有實力堅強的人，才有機會成為最後的贏家。因此建立實力、培養實力，就成為所有事情的核心，也是任何人都應該要積極修習的課程。」

挫折與失敗，是通往成功最穩靠的踏腳石，肯研究利用它們，便能從失敗中培養出成功。以下是六個挫折讓你變得更好的理由。

一、挫折讓你理解生活

雨果說:「生活，就是理解。生活，就是面對現實微笑，就是越過障礙注視將來。生活，就是自己身上有一架天平，在那上面衡量善與惡。生活，就是有正義感、有真理、有理智，就是始終不渝、誠實不欺、表裡如一、心智純正，並且對權利與義務同等重視。生活，就是知道自己的價值，自己所能做到的與自己所應該做到的。生活，就是理智。」

越能夠經的起挫折，則生活就越容易。

二、挫折讓你成長

我們每個人都心中有夢，有的人希望能過著高品質的人生，有的人則希望能改變這個社會，然而因為生活中的許多挫折，許多人就此夢滅，甚至再也提不起勁，但人一旦沒有了夢想，人生也就註定再也無法成為贏家。（閱讀：挫折的力量：衝破逆境的關鍵思考）

當你遇到挫折時別氣餒，那是老天給你的考驗，太容易得到的東西便沒有價值，這也是為什麼真正成功的人會那麼少的原因！

三、挫折能帶給你智慧

郭台銘說:「成功是一名差勁的導師，它給你的是無知與膽識，不能給的是下次成功必備的經驗與智慧」。

一位年輕人曾問智者：你的智慧從哪裡來？智者答：來自精確的判斷力。年輕人又問：精確的判斷力從哪來？智者回答：來自經驗的積累。年輕人再問：那你的經驗又從哪裡來？智者真誠地回答：來自無數錯誤的判斷。

經歷的挫折越多，便擁有越多的處事經驗與智慧，所謂經一事、長一智便是這個道理。

四、挫折讓你學會堅強

傅雷說:「成就的大小高低，是不在我們掌握之內的，一半靠人力，一半靠天賦，但只要堅強，就不怕失敗，不怕挫折，不怕打擊——不管是人事上的，生活上的，技術上的，學術上的——打擊」。

很多時候我們在當下面對生命的課題時，當你選擇了承受，當下雖然會很難受，但也因為如此而讓你的生命更加堅強，越來越少的事情能夠將你打敗，你漸漸成為強韌的大樹。選擇面對生命其實就是對自己的人生負責。（閱讀：挫折的力量：衝破逆境的關鍵思考）

一個人的價值不在於他現在的水平有多高，而是在於他是否能在生活中不停地前進。

五、挫折讓你成為一個更好的人

一個人的希望越大，他的遭遇失敗的機會也許就越多，就跟一個人走的路越長，踢著的石子會越多一樣。失敗了，你可能會失望；但如果不去嘗試,那麼你注定要失敗。

一個遇到挫折仍勇敢前進的人，要成功只是遲早的事，因為沒有任何人可以難倒他，挫折可以使你成為一個更好的人。

六、經歷越多挫折，代表離成功越來越近了

人不會平白無故遇到挫折，當你越是勇敢挑戰、當你心中的夢想越大，所遭遇的挫折就越大，挫折伴隨而來的是能力的提昇、智慧的增長、經驗的增加，這也意味著你離成功越來越進了。（閱讀：挫折的力量：衝破逆境的關鍵思考）

人生就像攀登一座山，從而找尋出路，面對挫折是一種學習的過程，我們應當在這過程中，學習穩定、冷靜，學習如何從慌亂中找到生機、在挫折中找到成長的出路。

"不斷的學習

人要在高潮的時候享受成就..在低潮的時候享受人生~人生不會永遠高潮的..現在也許就是房地產的短暫低潮期~這個時候就是要享受人生的時候了~
享受人生不是教你不要做事~而是要你..不斷的學習新的知識..學習最好的方式是上課+閱讀+思考..這也是享受人生的一種~透過上課..除了可以學習到智者多年來的智慧..還可以學到他的說話方式..他的台風....等等..學習力強的人..每次的課程都可以轉化成自己的東西..用幾個鐘頭就可以學到老師們數年的智慧..真的是太划算了...我就是這種學習力特強的人...
閱讀與思考也是超棒的~閱讀也是將別人的智慧..轉化成自己的東西的一種很棒的方式..企業家或者成功人士..每天花在思考的時間..大概都佔了八成..可見的思考有多重要..思考自己的未來..思考如何賺大錢..思考如何有效的事半功倍的達成目標..而後再有效率的行動~
所以..趁著低潮的時候..不斷的上課.閱讀.思考..下一波的高潮或成功才會再次屬於你的..共勉之.

飯後一小時絕不能做8件短命事！

1、飯後立即吃水果
　　現象：很多人都喜歡飯後吃點水果，認為能夠通過這個方式補充人體所需的碳水化合物和微量元素，也可以解油膩，事實上這是一種錯誤的生活習慣。
　　結果：時間長了，就會引起腹脹、腹瀉或便秘等症狀。
　　原因：
　　食物進入胃以後，需要經過1～2小時的消化，如果飯後立即吃水果，就會被先前吃進的食物阻擋，致使水果不能正常消化。
　　解決方案：水果最好在兩餐間吃
　　飯後吃水果除加大胃腸道的一點負擔外，對正常人來說問題不大，需要注意的是，水果除含有維生素等營養成分外，還含有較多的膳食纖維，膳食纖維對一些營養成分的消化吸收有影響，如對微量元素。因此，吃水果最好是在兩餐之間吃，對於血糖升高者，尤其不主張飯後即刻吃水果。
2、飯後喝濃茶
　　解決方案：會吃飯，更要會搭配。
　　吃飯時應配有湯和水。這樣有助於溶解食物中營養成分，有利於小腸中的消化吸收。如果餐前或餐時不補充水分，飯後由於消化液大量分泌可引起體液失水，勢必引起口渴，此時再飲水就會衝淡胃液影響消化。
　　飯後喝茶，應改濃茶為淡茶，不要指望濃茶可減少困意，這反而會影響營養的吸收。
　　此外，餐前空腹喝水，是說早、中、晚三餐之前約一小時，應該喝一定數量的水。因為，食物的消化是靠消化器官的消化液來完成的。消化液每天分泌的總量達8000毫升左右。飯前飲水後水只在胃內停留2、3分鍾便迅速進入小腸，被吸收入血後一小時左右即可補充全身細胞對水的需要。餐前一小時飲水可以保證足夠的消化液的分泌，可幫助消化吸收，同時不影響組織細胞中的生理含水量。同時早餐前更宜空腹飲水。因為睡了一夜，體內損失水分較多，血液較濃縮，起床後飲一杯水可補充水分，降低血黏稠度，使血管擴張複原。空腹喝水宜用溫開水，也可以用清淡的飲料如果汁、淡茶、菜汁等。牛奶、豆漿、雞蛋等不應在空腹時食用，而應放在進餐時或進餐後再吃。

3、飯後吸煙
　　現象：「飯後一支煙，賽過活神仙」，是嗜煙者的名言。
　　結果：損害肝髒、大腦及心髒血管。
　　原因：
　　研究結果表明：飯後胃腸蠕動增加，血液循環加快，吸收煙霧的能力最強。此時吸一支煙，煙中的有害物質比平時更容易進入血液，中毒量大於平時吸10支煙的總和。

　4、飯後洗澡

　　解決方案：我愛洗澡，時間選好。
　　科學地講，飯前饑餓的時候就不要洗，容易造成缺氧和暫時性貧血，飯後立即就洗也不好，最好是飯後一小時或更長的時間。睡前洗澡會消除一天的疲勞而使你輕鬆入睡。
　　洗澡除了注意時間外，以下五點您也該知道。
　　1.每天洗澡間隔幾天合適，天天洗好不好?人每天都會有新陳代謝的產物，所以可以天天洗澡，頭發不宜天天洗，3天的時間最合適，以免頭發因缺乏油脂而變幹變黃。
　　2.洗澡時水溫在多少度最合適?過熱對皮膚有什麼不好?不是水溫越熱越有殺菌功效。水溫過熱蒸汽太強，皮膚過於發紅發燙反而不好。常用過熱的水洗臉洗澡，還會促進皮膚老化。一般水溫控制在40度到50度最佳。
　　3.洗搓時的方向是順毛孔還是逆毛孔?正確的方法是按順毛孔方向搓洗，因為洗浴時毛孔都是張開的，順毛孔清洗，穢物不會從毛孔進入而污染皮膚。
　　4.洗浴時應該先洗頭發還是先洗身體?應該先洗頭發。在洗發的時候，水衝在身上，使身體的毛孔因受熱而漸漸張開，「吐」出穢物，從而徹底潔膚。
　　5.有一些洗浴用品在用過之後有滑膩的感覺，這是為什麼?大部分洗浴產品不僅能淨膚，還有護膚成分：一種偏酸性的成分。身體滑爽的感覺是對皮膚嗬護的結果，像保護膜。

5、飯後立即散步
　　現象：中國有兩句老話，一句是「飯後百步走，活到九十九」，另一句是「要活九十九，飯後不要走」，這兩種說法哪個更靠譜呢?
　　結果：消化不良。
　　原因：
　　對有些人來說，飯後「百步走」，非但不能活到「九十九」，還會因為運動量的增加，影響消化道對營養物質的吸收。

　6、飯後放鬆褲帶
　　現象：很多人吃飯過量後感覺撐得慌，常常放鬆皮帶扣，覺得這樣可以讓肚子舒服很多，減少胃的「工作壓力」，實際上呢?這樣反而會讓你的胃受累!
　　結果：胃下垂。
　　原因：
　　吃多了放鬆皮帶扣會造成腹腔內壓的下降，逼迫胃部下垂。長此以往，就會患上胃下垂。
　　解決方案：吃撐了你就慢慢走。
　　吃撐了是因為吃下的食物超過了胃本身的容積，使事物在短時間內無法消化，破壞了胃部的正常運動規律，經常吃撐會出現腹脹，惡心，甚至嘔吐等症狀，可能引發胃炎，功能性消化不良等疾病，但是如果是偶爾出現吃撐了的情況，還是可以通過一種方法來環節不適的。那麼一旦吃撐了，你該怎麼辦呢?
　　人在吃的多過飽、吃撐着了以後會有四種動作：躺着、慢走、坐着、趴着。

7、飯後唱卡拉OK

　　現象：近年來不少KTV推出了自助餐服務，邊唱邊吃，何等愜意，但是，您知道嗎?吃飽就唱，可是很傷身的!　　結果：消化不良，胃腸不適。
　　原因：
　　民間有句俗話叫「飽吹餓唱」，這句話是正確的。吃飽後人的胃容量增大，胃壁變薄，血流量增加，這時唱歌會使膈膜下移，腹腔壓力增大，輕則引起消化不良，重則引起胃腸不適等症狀。
　　解決方案：「建議飯後1小時再去K歌。」
　　專家說，吹奏樂器的人在吃飽後吹起來才有底氣，但唱歌則講究氣發丹田，如果吃得太飽，聲音就不會洪亮，並會影響健康。「如果持續不斷地唱歌，會令聲帶黏膜充血、水腫。」李瑩說，這樣會導致血管破裂、出血，引起急性聲帶炎，說話時便會聲音嘶啞、喉嚨痛，甚至會產生咽喉充血堵塞、呼吸困難和肺功能下降等症狀，情況嚴重者還會出現聲帶結節、聲帶息肉等。
　　另外，在唱歌時，不少人為了顯示自己的「實力」用聲不當甚至「濫用聲」，遇到高音時，大聲「吼」出來，這樣很容易損傷聲帶和支配聲帶的運動肌肉，造成聲音嘶啞。

8、飯後開車
　　現象：很多人都知道酒後不能開車，但是您知道飯後也不宜開車嗎?
　　結果：車禍。。。
　　原因：
　　飯後立即開車容易發生車禍。這是因為：
　　1.吃太飽，肚子撐起來了，會頂住方向盤，這樣，要轉彎時，比較困難，如果需要緊急轉彎，但方向盤卻怎麼也轉不過來，車子只能直直的撞過去。
　　2.飽暖思淫欲，吃飽後，在馬路上看美女，會忍不住想入非非或多看幾眼，這樣，你就不會注意路面，所以容易車禍。我就曾經因為想多看美女幾眼，沒注意到前面的車子煞車，幸好，我發現得及時，趕緊踏煞車器，才沒釀成車禍。
　　3.飯後胃腸對食物的消化需要大量的血液，造成大腦暫時性缺血，從而導致操作失誤，引發車禍。
　　解決方案：飯後1小時再開車更安全。