人與人確實…『物以類聚』

何時『緣起』時就該自我檢測自己和上次『緣滅時』之緣份能量是提升？…或下降？！
便知自己內在提升或？？

嚴長壽先生說：《 和誰在一起真的很重要 》

1.普通人的圈子，談論的是閒事，
賺的是工資，想的是明天。
2.生意人的圈子，談論的是項目，
賺的是利潤，想的是下一年。
3.事業人的圈子，談論的是機會，
賺的是財富，想到的是未來和保障。
4.智慧人的圈子，談論的是給予，
交流的是奉獻，遵道而行，一切將會自然富足。
在現實生活中，您和誰在一起的確很重要，
甚至能改變您的成長軌跡，決定您的人生成敗。

【和什麼樣的人在一起，就會有什麼樣的人生。】
● 和勤奮的人在一起，您不會懶惰。
● 和積極的人在一起，您不會消沉。
● 與智者同行，你會不同凡嚮。
● 與高人爲伍，您能登上巔峰。
● 積極的人像太陽，照到哪裹哪裹亮。
消極的人像月亮，初一十五不一樣。
● 態度決定一切。有什麼態度，就有什麼樣的未來。
● 性格決定命運。有怎樣的性格，就有怎樣的人生。
● 生活中最不幸的是：由於您身邊缺乏積極進取的人，
缺少遠見卓識的人，使您的人生變得平平庸庸，黯然失色。
● 如果您想聰明，那您就要和聰明的人在一起，您才會更加睿智。

「抵費地」與「抵價地」有何不同？

以下就「抵費地」與「抵價地」之區別作說明：

一、     原因分別：

（抵費地）土地重劃之所有權人，以重劃區內未建築土地，折價抵付因重劃所產生的費用負擔之土地。

（抵價地）區段徵收被收土地之所有權人，選擇不領補償地價，申請以徵收後可供建築使用之土地折算領回之土地。

二、     計算方式：
（抵費地）市地重劃之所有權人，按其土地受益比例，共同負擔。
（抵價地）區段徵收之所有權人，按應領補償地價總額比例計算權利價值，並以單位地價折算之。


三、     面積比例：
（抵費地）公辦：抵費地與公共設施用地土地總面積不超過45%為限；自辦：土地所有權人半數以上同意者，不在此限。
（抵價地）公辦：抵價地總面積以50%為原則；公辦或自辦：經上級主管機關核淮者，不很少於40%。


四、     強制性與任意性：
（抵費地）屬強制性，土地所有權人，對於重劃負擔應以未建築土地折價抵付。
（抵價地）屬任意性，即被徵收之土地所有權人可以選擇領補償地價；亦可申領抵價地。


五、     增值稅減免：
（抵費地）逕行登記為公有或國有，故再出售時，免徵土地增值稅。
（抵價地）土地所有權人於領回後第一次移轉時，得減徵增值稅40%。

要當領袖，其實就這七招，你做得到嗎？

一、沉穩
1 .不要隨便顯露你的情緒。
2.不要逢人就訴說你的困難和遭遇。
3.在徵詢別人的意見之前，自己先思考，但不要先講
4.不要一有機會就嘮叨你的不滿。
5.重要的決定盡量有別人商量，最好隔一天再發布。
6.講話不要有任何的慌張，走路也是。
7.自信是好，但是別忽略任何人的想法。
8.人無高低，不要一副拽拽的樣子，對人對事，別忘了禮貌。你沒有比任何人優秀。

二、細心
1. 對身邊發生的事情，常思考它們的因果關係。
2.對做不到位的問題，要發掘它們的根本癥結。
3.對習以為常的做事方法，要有改進或優化的建議。
4.做什麼事情都要養成有條不紊和井然有序的習慣。
5.經常去找幾個別人看不出來的毛病或弊端。
6.自己要隨時隨地對有所不足的地方補位。

三、膽識
1. 不要常用缺乏自信的詞句。
2.不要常常反悔，輕易推翻已經決定的事。
3.在眾人爭執不休時，不要沒有主見。
4.整體氛圍低落時，你要樂觀、陽光。
5.做任何事情都要用心，因為有人在看著你。
6.事情不順的時候，歇口氣，重新尋找突破口，就結束也要乾淨利落。

四、大度
1. 不要刻意把有可能是夥伴的人變成對手。
2.對別人的小過失、小錯誤不要斤斤計較。
3.在金錢上要大方，學習三施（財施、法施、無畏施）
4.不要有權力的傲慢和知識的偏見。
5.任何成果和成就都應和別人分享。

五、誠信
1. 做不到的事情不要說，說了就努力做到。
2.虛的口號或標語不要常掛嘴上。
3.停止一切“不道德”的手段。
4.耍弄小聰明，要不得！

六、擔當
1. 檢討任何過失的時候，先從自身或自己人開始反省。
2.事情結束後，先審查過錯，再列述功勞。
3.一個計劃，要統籌全局，規劃未來。
4.勇於承擔責任所造成的損失。

七、內涵
1. 學習各方面的知識，虛心觀察周圍的事物。眼界寬闊。
2.了解自己，培養屬於自己的審美觀。
3.笑對生活。懶惰要不得。培養健康的生活習慣。
4.不要盲目的做任何事。要有目標。
5.不僅僅只關注內在美，外在美也很重要。
6.不要整天的對著電腦，玩著無聊的東西。
7.理智的判斷，學會控制情緒。

當你感到失落、孤獨時，告訴自己這六件事~

世界上有數以百萬計的人，大部分的人都渴望和別人產生連結，並尋找適合自己志同道合的夥伴。但有時候你仍然難免感到孤獨，甚至是失落，請別擔心，當你感到失落或孤獨時，它是一個讓你探索自我的好機會，當你感到失落和孤獨時，告訴自己以下這六件事。

一、不是只有你一個人感到孤獨
很多人都跟你一樣會感到孤獨，所以，無論你覺得自己處於多麼尷尬或可憐的情況，你應該要知道有人在這同一時間上正與你感受到相同的情緒。總有一個人會跟你有所關聯，或許你不能馬上與他們交談，但他們都在那裡，這就是你現在所需要了解的。

二、每個人都需要一些時間獨處
有時候，你需要獨處，獨處並不是寂寞，而是享受一點點自由的空閒時間和給自己一點空間尋找自我。換句話說，你感到孤獨的時刻，很可能是你最需要自己的時刻。

事實上，當你獨處時，你會感到這世界變得很安靜，唯一剩下的就是你自己的心臟跳動。所以這是最好的時機了解你內心的聲音，否則你永遠也不會明白它想告訴你什麼。 （閱讀：安靜，就是力量：內向者如何發揮積極的力量！）

三、有時候你需要點失落，才能找到自我
試著回想過去，是否曾經在感到失落後才發現了什麼？是否曾經在獨處後才發現自己真正要的是什麼？有些東西直到你失去了後才會重新找回。

失去了、發現了，又失去了、但又找回了，人生有時後會經歷這樣反反覆覆的事情。所以請記住，每個人在生活中的某些時刻，都會感到失落，關鍵是用你的經驗來自我成長，你會變得更聰明、更堅強，這並不容易，但它值得。

四、態度決定一切
老實說，人生苦短，人生最大的敵人有時候是自己。生活中會感到最大的失望往往是我們對於他人有了錯誤的期望。放下不必要的期望是迎接幸福的第一步。

能讓你感到痛苦、失落或不愉快的，大部份是來自於自己的態度，態度決定一切。一個快樂的人並不是指那些都不會遇到挫折、困難的人，而是一個總是在各種情況下都能保持良好態度的人。所以，試著微笑度過人生中的失落，這樣做並不意味著忘記或讓步，而是你選擇快樂過著自己的人生。（閱讀：快樂：達賴喇嘛的人生智慧）

五、你不需要任何人支持就能做出決定
朋友和家人不會永遠支持你的目標，但你無論如何必須追求它們，跟隨你的直覺。按照你的直覺走。一件事情最後對我們是不是正確的決定，只有時間會慢慢告訴我們，但人類的本能是很少出錯的。所以，不要擔心什麼大家會有什麼看法，聽從你內心的聲音即可。

六、每個決定、每個選擇、每件事情，最後都是有意義的
生中很多看似無用的事情，加起來後對你造成的人生影響可能大到你無法想像。你很可能在某個意外場合遇見了你朋友的好朋友進而留了對方聯絡資訊，後來又透過對方看到網路上某篇文章，而那篇文章又帶給了你一些靈感，讓你做出一些決定……等等，人生就是這樣環環相扣的不是嗎？很多生活中看似微小的事情，當有天你回頭過來看，你會發現那正是你人生中的轉折點。

讓你人生更加正向的七個習慣

希望每天的生活更加快樂嗎？如果是這樣，你需要是正向的習慣。幸福的生活需要積極的生活態度，每個人都可以學習如何在心靈上、情緒上和精神上成長，建立自己的內在力量，並學習如何更快樂，培養積極的態度和學習如何生活，並擁有正向的能量和熱情。擁有一個積極的態度會給你帶來很多驚人的好處：你會增加你的自信，你將消除緊張、焦慮和抑鬱，這意味著你會更健康。不要怕失敗，所有成功的人都是靠無數的失敗幫助他們變得更加成功。以下七個習慣可以讓你人生更加積極正向。

一、充滿感激

感謝所有你在生活中的大小事很重要。你可能沒有很多錢，但你可能有一個家庭、孩子、朋友、工作和自由，所以要感謝他們。另外，你也應該感謝你的健康。當我們感到沮喪、抱怨生活時，我們卻而忘記了我們要感謝最重要的事情。

二、閱讀勵志書籍

如果你喜歡看書，這會是一個很好的習慣。閱讀勵志書籍將幫助你更加正向。或是閱讀一些精彩的文章以及勵志的文章，都可以幫助你。當你培養了閱讀書籍或文章的習慣之後，你會思考和行動得更積極。

三、每天記下至少一件正向的事情

如果你說，你人生至今還沒發生過一件正向的事情，應該不會有人相信。不管你的一天有多艱難，總有一些事情做得不錯。每天都至少寫下一個積極的事情，你會立即感受到正面的能量。下次你感到沮喪時，寫下所有關於這一天積極的事情，你的心情會立刻振奮起來。

四、從小事做起

當你開始從事正向的習慣，你可能會感到不知所措。如果您發現自己感覺氣餒，那就從小事開始做起。這是把一個新的習慣帶入你的日常生活的有效途徑。要有耐心，並採取小的步驟朝著自己的目標邁進。

五、避免跟消極的人相處

當你被消極的人包圍著，很難積極地思考。試著花更多的時間與積極的人在一起，並欣賞他們的積極性。積極的人會為你提供你要達到你的目標所需要的能量，他們會幫助你做出積極的習慣。避免和消極的人相處，這不僅節省了你的能量和精力，同時也讓更多積極的人進入你的生活。

六、使用工具做提示

例如寫在小紙條上面，可以寫一些正向的名言，它可以幫助你獲得更加正向的能量。寫在小紙條上可以提醒你要更積極，你可以把它們放在你隨時可以看到的地方，例如，在你的鏡子或接近你的床邊。這樣一來，那些積極的、鼓舞人心的名言將是你天天在早上可以看到的，它們會幫助你在白天保持得更積極。

七、每天深思

深思是非常有益的你的身體和心靈的，它是培養正向的習慣最有效的方式之一。這聽起來可能有點奇怪，但當你每天深思至少15分鐘，你就會看到結果。深思其實可以讓你更加正向思考。如果你每天練習，你將能夠把重點放在那些小而美麗的事情上，你會更積極，更快樂。

學習如何生活得更積極可以使你的生活更美好。

可以讓你獲得正向能量的好書：
一、有錢人想得和你不一樣二、 誰搬走了我的乳酪
三、 368°贏盡生命
四、低谷
五、富爸爸，窮爸爸
六、峰與谷：超越逆境、享受順境的人生禮物
七、吸引力法則
八、引爆潛能

房仲業務跳槽來跳槽去

很多房仲業務跳槽來跳槽去……
更有些『職業店長』，愛名又沒實力，無法『名副其實』……
這些人總是看老闆的不是，而非看自己能力不好、習慣不好、觀念不好、品格不好、沒有競爭力！換老闆如同換衣服，甚至於都被老闆罵過擼過的人就互相招手一起再講老闆不是……
這種業務、職業店長各位店東真的別用了……只會一顆老鼠屎壞了一鍋粥！！他們永遠只在乎虛名，而無法繳出業績數字，來談時會講前店東不是……他會講前店東不是就會將來講你不是！！那是他們的習慣，活了快五十歲仍然負債、沒錢………
我已經經過三個這樣的店長、業務數人…只有沒經驗自己培養的人才能受之教，有一定向心力，公司才能穩定發展！
店東拿資金、精力、時間…給人員打拼賺錢的機會，又要教育專業做人服務品質……做不好時，有實力的店長店東必會罵、擼……甚至於砍人！！為了公司的生存…
而上述這些人性永遠只會睡不好怪床…不懂管理不懂經營…只知要交朋友，那是做業務的料而不是經營管理的料……
用了這樣的人後都誏我看到自己用人的錯誤…自已只看表象不看實質，与店東們分享，常投誠他國的將、兵誓必不會為你的部隊貢獻心力，品德有待商榷……！

投資客心態在改變 3點線面支撐房價

好房News編輯中心／綜合報導 
適逢選舉年，政府打房風聲鶴唳，連帶使得大台北地區成交量今年以來明顯萎縮，買方也持觀望態度。但有資深投資客表示，只要依照三個投資依歸，仍然可以進場投資。


2011年總統大選前夕，祭出奢侈稅的利空衝擊、2008年金融海嘯房市震盪，當時房市呈現「短空長多」，成為趁亂入市的好時機，有專家就呼籲，「房價跌不跌，真的不是政府說了算！」
 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，政府今年以來是針對投資客、置產族祭出抑制政策，因此這兩類族群存在較高的獲利了結動機。他分析，目前正是房市整體氛圍低迷時期，這時打算出售房屋的屋主，勢必有其經濟理由與非經濟理由，例如急缺錢、家族分產等因素，面對投資客退場，等於自住客的競價對手銳減，正是議價好時機。
 儘管投資客有退場的趨勢，但資深投資客帥過頭就在個人粉絲團上表示，「房價有人看漲有人看跌，政府說要打房，但我所認識的投資客卻還在收房子！」但他也坦言，投資客的依歸不外乎就是政令、土地、重大建設。
 帥過頭解釋，政令就像是奢侈稅、重劃區、限貸等等，影響最重大，但在台灣買房子，就宏觀來看就是跟政府租房子，因為你要為你的房子繳稅；土地，就是拿來蓋房子用的，撇開天龍國台北市，只要有土地就能畫出重劃區，有重劃區就有新房子可以拉抬價格；重大建設，交通就是能產出大量工作機會的建設，像是科學園區，而在交通上，高速公路會比鐵路重要，「為了貨暢其流，你並不會用鐵路運200斤的高麗菜！」
 面對投資客心態在改變，帥過頭說，現在買房不是炒，而是要講投資。
 好房調研中心執行長倪子仁也說，面對現在市場游資過多，但現在短線炒房難度很高，在投資管道有限、資金有限的情況下，還是建議民眾可以選擇長期持有房地產。

人生有兩難做人難決擇更難

其實做人只要本著真信誠的原則待人和嚴以律己寬以待人的定律與人相處就會融洽
決擇真是人生最難的大部份人會用我考慮我想一下。。。。等多種理由去逃避決擇而在避無可避的時候才草率決擇因而常常錯失良機
其實沒有一定對的決擇只要有人可以做得到的沒有理由你做不到只是你要用多大的努力去完成你的決擇
所以決擇不難最難的是實現決擇的勇氣與毅力
共勉之


當你有勇氣面對時問題已經解決一半了

首購貸款不足？試試6種方式搞定

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 
受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。

銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。
 至於能夠提高貸款額度的方式，銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易：這類族群收入穩定，同樣標的物，若為一般薪水上班族僅能貸款7成，銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業：有些銀行會因民眾是在500大企業工作，貸款有加分效果。
 第3、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款，無法達到期待金額，至個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。
 第4、銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。
第5、保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。
 第6、建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等，都是便捷之路。 
不過，銀行人員提醒，現階段首購族若湊不足自備款，千萬別硬撐，「對銀行來說，100件放款有1件倒帳，是合理正常風險，但若民眾因房價下跌遭法拍，則是一輩子的陰影。」

「大富翁」啟示錄 看出買房3鐵則

涵蓋房產、交易和金錢運用的「大富翁」遊戲如同資本主義的小縮影，反映著個人的理財規劃。財經團隊Mr. 牧羊人分析，大富翁其實是借貸和資金使用的啟示；而以「房地產」為決勝原則的概念，也剛好契合靠著投資房產而翻身的現實情況。Mr. 牧羊人建議，如果錯過了房產投資的「好時機」，還可以利用其他投資工具或乾脆另闢戰場！

買房最需要的是時機
 房地產是大富翁遊戲的決勝點，Mr. 牧羊人在「幣圖誌Bituzi」部落格中分析，這點就好比台灣有許多人靠著投資房地產變有錢。但如果在遊戲中的起始點不好，想靠著房地產致富並不容易，因為黃金地段都特別搶手，而且越早投入成本越低，意味著「時機」是買房的鐵則。而在現實生活中，如果已經趕不上房市的榮景也別擔心，還可以靠著其他的投資工具，或是乾脆在另一張地圖上重新開始。
 借錢其實是一種獲利的管道 
在高房價的趨勢下，房屋貸款成為買房的必經之途，但很多人對「負債」並沒有好印象，也覺得欠錢是一件很有壓力的事。可是換個角度想，如果短期的負債能創造未來更多的資金收入，就是一種投資方式。大富翁遊戲中，如果對某種投資方式很有把握，當棋子停在銀行那一格時，可能就是翻身的機會，透過向銀行貸款、進場「套利」，利用槓桿的操作，取得比貸款金額更高的獲利。
 投資要預留「緊急出口」 遊戲進行時，如果手中的假幣無法負擔當下所需要的花費和支出時，就必須賣出累積的股票或房子，而現實生活的規則也是如此。如果投資不量力而為、或突然需要大量現金時，不管股票有沒有達到預期表現，或是多麼愛不釋手的房子，都必須忍痛變現。這點提醒著投資者要注意周轉問題，替自己預留一筆預備金。