桃園航空城上演「空城計」？

更新日期:2009/12/16 16:48

桃園縣大園鄉菓林村一處軍用基地旁的農地，現在不種稻、不種菜，流行什麼？瘋地！

自從桃園航空城的超級計畫提出後，農民種下的都是發財夢的種籽。在當地，靠馬路的農地一坪八千元，不靠馬路的六千，少有交易。但自從有各種航空城計畫出現後，土地價格一波波往上堆。最近，突然又有土地仲介來問：「一坪二萬五賣不賣？」被土地炒作教育得很有概念的農民回答：「一坪四萬我就賣！」

約莫五年前開始，就有不少台北投資客在桃園大舉買地。土地行情被攪動後，當地農民也乾脆不耕種了，天天等待政府區段徵收；或在地上不尋常密集栽種樹木，這樣被徵收後，才能領取更多地上物賠償金。荒蕪的農田中央，處處有仲介業植立看板留下電話要收購農地。類似的怪象，在桃園機場附近隨處可見。

十二月十七日這天，對桃園人來說是個重要日子，內政部營建署即將通過桃園航空城的區域計畫，很多農地將因地目變更成特區用地，而價值翻揚數倍。之後縣政府也將展開區段徵收，每一百坪農地，可以換到四十五坪建地，但必須以抽籤來決定分到哪個區位的地；若是抽中機場捷運線附近，更形同中了籤王，發財不再是白日夢。

整個桃園航空城計畫，有四十個信義計畫區那麼大。如果照著計畫走，一切順利進行，未來桃園航空城將「一路發」：招商一兆二千億元、年產值六千億元、創造八萬個就業機會。目前正進行第一航廈改善工程，並全力衝刺機場捷運興建進度，開闢中環道路……，未來還要建更多聯內、聯外道路，還要區段徵收，開發機場捷運車站周邊土地，將在民國一百一十年執行完畢，完成計畫目標。

但全案橫跨十三個年度，目前卻只具體看到規畫、整地、高架、新建道路和國門拉皮，全是基礎公共建設，看不出硬體之下，將如何帶動航太工業、服務業發展？在外界看來，全案以區域土地開發為最大特色，感覺像是地方「計誘」中央快把機場捷運、聯外道路做好，順利把農地變成可開發的特區用地，把炒作範圍加大，加速桃園地產增值。

而且大航空城總面積是以前機場專區的五倍，過去高鐵興建前炒一波，炒完也沒見帶動什麼產業，以慘痛的高鐵經驗來看，誰炒完航空城土地會願意真拿錢出來投資？會不會上演「空城計」？不禁令人憂心。

若沒有策略型產業進駐，很難撐得起航空城計畫。而以桃園機場現有的客、貨運量，又有松山、高雄分食兩岸轉運市場，說要發展航運、後勤、保修產業，恐怕欠缺說服力。

現在是，有地、有錢、有政策支持，但是，如果沒有一個產業發展策略，地炒高了、錢也花了，在野黨所擔憂的效應：「四肢發達，頭腦簡單」，以及過度期待土地開發利益，容易變成「到頭來終究一場空」。

給孩子的備忘錄

主旨: 香港名DJ梁繼璋給兒子的信(言之有物值得一看)

「為天地立心、為生民立命、為往聖繼絕學、為萬世開太平」，給孩子的備忘錄

作者介紹─梁繼璋(1955年8月17日－)，英文名Michael，前香港電台第二台節目主持人，也是一位名DJ、作家，曾從事廣告、電視台等媒體創作。因其柔和、磁性的聲線，令他讀文章時更有氣氛、更容易令聽眾投入。

我兒:

寫這備忘錄給你，基於三個原則：

(一）人生福禍無常，誰也不知可以活多久，有些事情還是早一點說好。

(二）我是你的父親，我不跟你說，沒有人會跟你說。

(三）這備忘錄裏記載的，都是我經過慘痛失敗得回來的體驗，可以為你的成長省回不少冤枉路。

以下，便是你在人生中要好好記住的事：

（一）對你不好的人，你不要太介懷，在你一生中，沒有人有義務要對你好，除了我和你媽媽。至於那些對你好的人，你除了要珍惜、感恩外，也請多防備一點，因為，每個人做每件事，總有一個原因，他對你好，未必真的是因為喜歡你，請你必須搞清楚，而不必太快將對方看作真朋友。

（二）沒有人是不可代替，沒有東西是必須擁有。看透了這一點，將來你身邊的人不再要你，或許失去了世間上最愛的一切時，也應該明白，這並不是甚麼大不了的事。

（三）生命是短暫的，今日你還在浪費著生命，明日會發覺生命已遠離你了。因此，愈早珍惜生命，你享受生命的日子也愈多，與其盼望長壽，倒不如早點享受。

（四）世界上並沒有最愛這回事，愛情只是一種霎時的感覺，而這感覺絕對會隨時日、心境而改變。如果你的所謂最愛離開你，請耐心地等候一下，讓時日慢慢沖洗，讓心靈慢慢沉澱，你的苦就會慢慢淡化。不要過分憧憬愛情的美，不要過分誇大失戀的悲。

（五）雖然，很多有成就的人士都有受過很多教育，但並不等如不用功讀書，就一定可以成功。你學到的知識，就是你擁有的武器。人，可以白手興家，但不可以手無寸鐵，緊記！

（六）我不會要求你供養我下半輩子，同樣地我也不會供養你的下半輩子，當你長大到可以獨立的時候，我的責任已經完結。以後，你要坐巴士還是Benz，吃魚翅還是粉絲，都要自己負責。

（七）你可以要求自己守信，但不能要求別人守信，你可以要求自己對人好，但不能期待人家對你好。你怎樣對人，並不代表人家就會怎樣對你，如果看不透這一點，你只會徒添不必要的煩惱。

（八）我買了十多二十年六合彩，還是一窮二白，連三獎也沒有中，這證明人要發達，還是要努力工作才可以，世界上並沒有免費午餐。

（九）親人只有一次的緣份，無論這輩子我和你會相處多久，也請好好珍惜共聚的時光，下輩子，無論愛與不愛，都不會再見。

你的爸爸梁繼璋

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不動產「活」起來！

【文/范世華】

　　許多人不敢買房子的原因，不是因為沒有錢，而是誤認為買了房子之後，資金就成了「不動產」，原有的「活錢」變成了「死錢」動不了了！因此寧可長期租屋也不願意購屋。

▓　先由「無產」變「有產」

　　綜觀一般大眾不管是買不買的起房子，對於房地產投資的話題，都還是會有一定程度的關心，可是對於真正還未擁有房地產的人來說，若到達不了有屋的階級，論「投資面」的市場多、空，還言之過早，同樣的若是要講「理財面」，如果根本就還沒有「財」，那又有什麼好「理」的？因此首購第一棟純粹屬於自用的房屋資產，談時機的問題就不必這麼樣的嚴謹，先達到擁有的目標再說。

　　以目前銀行房貸的利率這麼低的水準，若每個月的房租預算為2萬元，同樣拿來跟房貸20年期本息攤還的月付金來比較，可以貸款的額度可以到400萬元左右，撇開市場上的豪宅、預售爭議性特殊價位和區域不談，400萬已經是足以購買台北市以外或其他縣市2至3房的中古屋了。

▓　其實「不動產」才是真的「活錢」

　　　　100萬的現金，如果不能變成400萬的資產，那麼100萬它還是100萬，著實才叫做「死錢」。

　　當您擁有400萬的資產（雖然同時也內含了負債），還玩不起所謂房地產市場「投資」的遊戲，但至少已具備有可以發揮「理財」功能的資產規模，有了理財和負債還本的雙重配置，就像是空白的「T字」帳，左右兩邊已填上了數字，有了自己的資產負債表，學過會計的人應該更容易理解，可以套上了「資產＝負債＋資本」的公式來配置自己的財富平衡。

　　像是事業體一般，有了資本損益機制的營運規模可用來操作經營，以積極樂觀的角度來看，若房市漲，自然是賺取到了增值效益，報酬率的增幅是以本金400萬資產總額來計算的，10%就賺40萬了；用消極保守的角度來看，萬一跌價，原本一年24萬的租金，有將近20萬的部份也是還到貸款本金部位，減少的負債抵消跌價的風險，相對也具有較佳的保本實質作用。

　　除此之外「房地產理財」還有許多應用或是應變的方式，先立足於擁有房地產資產的階級之後，面對財富管理可因應的對策和方法就會更多樣化。因此先要擁有房地產之後，才能再談房地產的理財觀，如此也才相對地更有機會可以真正遠離貧窮！

【本文作者為網路地產王資深顧問】

優惠房貸 額度全用完

聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 中央銀行昨天表示，行政院今年4月中旬增撥的2,000億元優惠房貸，已經確定額度全數用罄。土地銀行也宣布，今天起停止受理優惠房貸申請案。 包括台銀、合庫銀及三商銀和台企銀等昨天都表示，到目前為止，優惠房貸額度已經全數用完。換言之，優惠房貸已經正式「關門」，不再受理優惠房貸申請案。 舊的2000億元優惠房貸已用完；內政部也宣布，針對一般民眾不再續辦優惠房貸，未來只針對八八水災受災戶申請。 房地產業者說，政府不再續辦一般政策性優惠房貸，房市買氣勢必下滑，房價可能會有下跌空間。 銀行主管說，目前金融市場資金充沛，一般房貸利率也創下歷史新低，今天起購屋民眾如有需求，可比較市面上各銀行的一般購屋貸款利率，仍有不少低利房貸可申請。 銀行業者強調，目前房貸利率還在低檔，許多公股銀行和民營銀行的房貸利率仍很低，例如提供以第1年利率介於1.5%至2%之間、第2年起介於2%到2.3%間的低利房貸，民眾可貨比多家。 大型銀行表示，由於行政院的政策性優惠房貸利率實在很低（目前為年息1.325%），是史上最低，加上行政院已傾向不再續辦優惠房貸，因此過去半個月購屋民眾「搶得很凶」，額度消化得很快，近日各銀行要求央行再撥額度時，央行已以額度用售罄為由，把公文退回給各銀行。 多位大型行庫主管指出，隨著2,000億元優惠房貸額度全數用完，加上近日新流感疫情似有擴散的跡象，房價可望「回歸基本面」，甚至適度修正，建議有購屋需求者，下手前不妨停、看、聽。

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