房產業者：未來3年 房市淘汰期

記者游智文╱台北報導
 房產業普遍看淡今年市場，主要原因是今年國內舉行首次七合一選舉，執政黨選票考量，勢必不斷出招打房。但選完就會好嗎？有專家認為，選舉影響房市，今年只是起步，情況會一直延續到2016年，建議民眾投資購屋應走穩健路線，不往高價區、炒作區、量大區及都會區以外地區以免遭套牢。

資深房產業者、宏華創新資產總經理游榮富近日針對房產投資發表新書「一百張圖讓您輕鬆變成地產大亨」，對未來三年房市提出預測。
 他認為，今年政府雖加強打房力道，但壓抑房價效果仍相當有限，在此情況下，在2016年總統大選之前，還是不斷地推出新的打房措施，加上遺贈稅調降效應已到尾聲，資金流出恐多於回流，未來三年國內房市將面臨很大挑戰。
 從現況來看，今年仍呈價揚量縮格局，前三季在推案量爆新高帶動下，建商持續挑戰新高價，不過，由於成交量拉不起來，明年，2015年將不再出現創高價案，且會有不少個案議價空間拉大，或是以送裝潢等方式以吸引買氣。 
2016年則有較大變數，除了餘屋競爭加劇外，總統大選前的打房力道可能更重，讓市場氣氛更加低迷，甚而出現較明顯房價回檔情況。
 游榮富認為，未來三年台灣房市進入優勝劣敗淘汰期，創新高價產品會因銷售不佳而退燒，取而代之，則是實用、合理概念風，以豪宅來說，有彈性，規劃坪數往下修將是未來產品主流走向。
 建議民眾，雖然雙北市政府祭出各種政策推動都更，但買中古屋最好保守估算更新改建後的價值，否則買貴的機率很高，倒是區位地點好的商辦套房，由於租金有上揚趨勢，是投資首選，而租金上升，也更具抗跌保值。