房市泡沫會爆？專家：爆好幾次了！房仲：慢慢消風！

好房News記者蘇彥菱／整理報導 近來政府官員接連強調台北房市有泡沫化之虞，從向來關心房市的央行總裁彭淮南、財政部長張盛和的「房市小鴨論」，到台北市副市長張金鶚認為，房市只會消風不至於爆掉。究竟泡沫會不會破？之前專家張欣民也說，台灣房市早就泡沫破滅掉了，而且已經破好幾次了，目前只是學者的眼鏡跌破一地！房仲業者從民眾心理、升息及法拍市場三面向判斷，房市不至於爆掉，只會慢慢消風而已，除非遇上很嚴重的事件。 房市泡沫越吹越大，但究竟有無爆掉的一天？有房仲業者預估，從現階段來看，房價重挫的機會應該不大，但房市正在「慢慢消風中」。（圖／好房資料中心）

專家學者早就提出房市泡沫化的時間點，張金鶚副市長在入府當官員之前被稱為空頭司令，因為房價即將破盤；國內台經院指出，2015年台灣房價將是反轉的關鍵時刻。但房市至今還是沒破，學者專家眼鏡跌破一地，張欣民則是大膽說，因為大家都拿過去經驗套用到現在景氣，但是今非昔比，所以要趕緊做修正，再多的眼鏡也不夠破。 1. 自住心理強 太平洋房屋行銷部顧問李季鴻在《聯合報》上表示，就他長期的觀察，房價要立即下跌的機會相當低。舉例來說，民眾買了一間1千萬元的房子自住，以20年房貸、利率2％、貸款7成來算，一個月本金加利息約3.5萬，如果房價跌3成，房屋價值僅剩700萬，每月要還的貸款仍為3.5萬元，倘若不是長期失業或背負大筆負債的情況，他認為大部分的民眾仍會選擇繼續繳房貸自住，不大可能隨即售屋「現賠」300萬。 2. 升息壓力大，難澆熄自住心態 儘管今年房市升息壓力比過去大，不過李季鴻認為，假設利息從2％調升至3％，每月多了3000元的房貸利息，升息至4％則是每月增加7000元的房貸利息，除非不堪負荷，否則應如同上述情況，多半的人仍會勒緊褲帶，繼續繳房貸。 3. 法拍縮減逾半，市場穩定 從被視為房市反指標的法拍屋來看，應該不會發生大跌價的情況。目前法拍市場交易量較去年減6成，表示市場狀況穩定，根本沒有多少物件在法拍市場流通。 綜上所述，即便今年房市缺乏動能，但就民眾自住心理、升息及法拍屋的面向研判，房價立即下挫的機會應該不大，除非發生如2008年的美國次貸危機而引發全球性的金融風暴。儘管房市不會同黃色小鴨有瞬間爆破之虞，但也正因為房市處於「慢慢消風」的狀態，他提醒，民眾購屋仍須謹慎，以免將來背負龐大的房貸負擔。