既成道路解套〉捐地換容積移轉

〔記者周敏鴻／桃園報導〕縣府工務局副局長郭振寰表示，既成道路由工務局轄下的「既成道路認定小組」，邀集相關單位會勘認定，認定後地主就不能私設圍籬或剷除，但可以捐地換取「容積移轉」，地主權益不致受損。

早期，私人土地若被認定是既成道路，地主可以捐出用地來抵稅，郭振寰說，如今地主只能捐地換取「容積移轉」，也就是將既成道路的用地捐給政府，換得相對的「容積移轉」，可注入其他建築使用土地，增加建築物總樓地板面積。

建商收購用於建案

坊間有建商收購「容積移轉」，用在新建案上，以增加新建案的總樓地板面積，地主可將「容積移轉」轉賣給建商。

郭振寰強調，在土地買賣的過程中，買家一定要仔細查看標的物土地，如果土地上明明有道路、或土地硬生生切斷兩端相連的道路，就可能是既成道路，買賣之前要弄清楚，才不會花大錢買地，換來一肚子氣。

房市泡沫會爆？專家：爆好幾次了！房仲：慢慢消風！

好房News記者蘇彥菱／整理報導 近來政府官員接連強調台北房市有泡沫化之虞，從向來關心房市的央行總裁彭淮南、財政部長張盛和的「房市小鴨論」，到台北市副市長張金鶚認為，房市只會消風不至於爆掉。究竟泡沫會不會破？之前專家張欣民也說，台灣房市早就泡沫破滅掉了，而且已經破好幾次了，目前只是學者的眼鏡跌破一地！房仲業者從民眾心理、升息及法拍市場三面向判斷，房市不至於爆掉，只會慢慢消風而已，除非遇上很嚴重的事件。 房市泡沫越吹越大，但究竟有無爆掉的一天？有房仲業者預估，從現階段來看，房價重挫的機會應該不大，但房市正在「慢慢消風中」。（圖／好房資料中心）

專家學者早就提出房市泡沫化的時間點，張金鶚副市長在入府當官員之前被稱為空頭司令，因為房價即將破盤；國內台經院指出，2015年台灣房價將是反轉的關鍵時刻。但房市至今還是沒破，學者專家眼鏡跌破一地，張欣民則是大膽說，因為大家都拿過去經驗套用到現在景氣，但是今非昔比，所以要趕緊做修正，再多的眼鏡也不夠破。 1. 自住心理強 太平洋房屋行銷部顧問李季鴻在《聯合報》上表示，就他長期的觀察，房價要立即下跌的機會相當低。舉例來說，民眾買了一間1千萬元的房子自住，以20年房貸、利率2％、貸款7成來算，一個月本金加利息約3.5萬，如果房價跌3成，房屋價值僅剩700萬，每月要還的貸款仍為3.5萬元，倘若不是長期失業或背負大筆負債的情況，他認為大部分的民眾仍會選擇繼續繳房貸自住，不大可能隨即售屋「現賠」300萬。 2. 升息壓力大，難澆熄自住心態 儘管今年房市升息壓力比過去大，不過李季鴻認為，假設利息從2％調升至3％，每月多了3000元的房貸利息，升息至4％則是每月增加7000元的房貸利息，除非不堪負荷，否則應如同上述情況，多半的人仍會勒緊褲帶，繼續繳房貸。 3. 法拍縮減逾半，市場穩定 從被視為房市反指標的法拍屋來看，應該不會發生大跌價的情況。目前法拍市場交易量較去年減6成，表示市場狀況穩定，根本沒有多少物件在法拍市場流通。 綜上所述，即便今年房市缺乏動能，但就民眾自住心理、升息及法拍屋的面向研判，房價立即下挫的機會應該不大，除非發生如2008年的美國次貸危機而引發全球性的金融風暴。儘管房市不會同黃色小鴨有瞬間爆破之虞，但也正因為房市處於「慢慢消風」的狀態，他提醒，民眾購屋仍須謹慎，以免將來背負龐大的房貸負擔。

機場捷運中壢延伸段 農曆年後動工

〔記者邱奕統／桃園報導〕桃園國際機場捷運線中壢延伸段，自A21環北站至中壢車站地下化工程，歷經六次流標，去年十二月終於完成發包，其中，軌道、站體等土建工程將於下個月動工，機電系統等工程將於今年中招標，延伸段一○七年完工、一○八年通車的期程可望完成。 經6次流標 去年12月發包 機場捷運從第二航站起，往東至台北車站，往南經高鐵桃園站至中壢市中豐路與環北路口的環北站，全長五十一‧○三公里，共有二十二個車站，兩座機廠，總經費一一三八‧五億元，其中後者即桃園捷運藍線。 行政院經建會四年前決定，捷運藍線從環北站再往南延伸二‧○六公里，以潛盾方式施工，並在中央西路與中豐路口的永興公園及台鐵中壢站後站的新興路，增設A22、A23兩座地下車站，總經費一三八億元，其中八億餘元由桃園縣政府自籌。 交通部高速鐵路工程局捷運工程處原本計畫去年招標動工，因採土建及機電系統工程合併招標，廠商認為施工困難，導致招標六次都流標。高鐵局去年十二月將兩工程分開後，順利將軌道與土建工程完成招標發包，預計農曆春節過後就可動工，而機電系統工程將於今年中招標發包。 預定107年完工 108年通車 整個延伸段工程用地多為現有道路，僅需徵收十三筆土地，由桃園縣政府負責，目前已完成七筆徵收。桃園大眾捷運股份有限公司處長王俊毅說，中壢車站延伸段雖然延宕一年才動工，但高鐵局認為工程規模不大，並協調廠商趕工，因此原預定一○七年六月完工、一○八年六月通車的目標期程並未改變。 他說，機場捷運通車後，北部民眾可以直接搭乘捷運前往桃園機場，中南部民眾也可搭乘台鐵或高鐵到中壢市，轉搭捷運藍線到機場，縣府也規劃將把捷運藍線再延伸至中壢龍岡地區。

台61線西濱高架 預定107年完工

台61線西濱快速道路高架道路日前動工，預計107年完工。交通部公路總局西部濱海公路北區工程處表示，台61線西濱快速道路高架道路只做到觀音鄉大潭電廠附近，高架工程延伸到永安漁港段，去年底發包動工。
高架工程有兩區段，一段是9A，一段是10A，分別在49K及60K處，9A標快速工程從大潭電廠延伸到永安漁港，全長5公里；10A標快速工程則從永安漁港往新豐方向延伸，全長6公里。
去年11月，台61線綠廊帶已陸續圍籬，民眾行經時發現台61線新屋段沿途都在施工，施工單位擺放警示錐，提醒部分道路縮減。
北區工程處表示，西部濱海公路高架工程依既定時程施作，總工程期長達4年，預定107年2月完工。兩處高架道路總工程費達49.7億元，完工後，廊帶將恢復原貌，保留原有農路。
施工單位也提醒，除了台61線高架工程，日前台66線與桃102線路口處也正在進行改善工程。

【2014/01/06 聯合報】

房價高買不起？ 顏炳立：「買就對了！」

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」

顏炳立：「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 周遭環境影響房價75%　 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。

購屋族注意！明年六區域賣壓大 房貸恐更難貸

最近想要購屋的民眾可要注意了！根據八大行庫經研報告資料顯示，桃園、台南、高雄以及林口、三峽、淡水等6區餘屋去化速度遲緩，最快在本周列為注意區，倘若在明年329檔期之前，去化速度仍舊遲緩，不排除進行總量管控。換言之，上述區域的房子，房貸核貸成數將會更低。   高房價讓不少人往「蛋殼區」購屋，不過八大行庫表示，未來將嚴控這些區域的放款。換言之，想買這些地方的房子，自備款得多準備些。（圖／好房資料中心）     有行庫主管接受《蘋果日報》採訪指出，大高雄、大桃園、大台南以及林口、三峽、淡水等6區域餘屋消化速度明顯轉慢，有些建案閒置近1年都未售出，若明年329檔期仍未出現承接力道，最快在第2季新接消費性房貸鑑價先打95折至9折，原則上成數不超過8成。   住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，由於雙北房價居高不下，資金確實有南移現象，桃園、台南、高雄因房價比台北低，投資人積極搶進的風潮已然成形，有鑑於此，明年行庫嚴格把關資金，可望降低區域放款風險及遏止炒作風氣。 

全國土地現值 勁升14%

【經濟日報╱記者孫偉倫／台北報導】內政部昨（31）日公布2014年土地公告現值，全國平均調升14.19%，創下20年最大調幅，意味著今年賣屋的人，要繳更多土地增值稅，成本將墊高。
內政部統計，全台各縣市土地公告現值全面調升，幅度較往年明顯；與去年相比，六都調升幅度由高至低分別為：台中市24.43%、桃園縣22.50%、新北市17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%。
整體而言，公告土地現值調升幅度前三名都在離島，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%調幅較大，總計全國平均調升14.19%，較去年平均調幅7.95%高出許多。
至於個別地價方面，全國最高價土地由去年台北市忠孝西路新光摩天大樓改為台北市信義區台北101大樓，今年土地公告現值為每坪502萬元。

遺產稅六大扣除額 全面調升

遺產稅六大扣除額與兩項不計入遺產課稅的金額，今（2014）年全面調升。其中，以被繼承人的殘障扣除額、與配偶扣除額調整幅度最大，新年度遺產申報案件可獲減稅。
財政部昨（31）日公告103年度遺產稅扣除額與不計入遺產總額的減除金額調整幅度，包括配偶、父母、直系血親卑親屬、殘障、受扶養兄弟姐妹及喪葬費等六項扣除額均獲調升；被繼承人日常生活用品與職業上的工具等兩項不計遺產課稅的金額，也都上調。
根據財政部公告的調幅，最少調增5萬元、最高調增61萬元。以配偶扣除額為例，102年度為445萬元，今年調高為493萬元，一舉增加48萬元；被繼承人如果屬重度以上身心障礙者，可以減除的殘障扣除額也從557萬元，調增至618萬元，調增金額多達61萬元。
依據遺產及贈與稅法規定，遺產稅、贈與稅的免稅額、扣除額等，每遇消費者物價指數較上次調整指數累計上漲達10%以上時，次年起扣免額即應按上漲程度連動調整。
財政部表示，今年達到指數連動調整的遺產稅扣免額中，並不包括免稅額，今年維持每人可減除金額1,200萬元。

圖／經濟日報提供

【2014/01/01 經濟日報】@ http://udn.com/