買明星學區房 記5訣

記者吳瑞菁/專題報導

關於小海想在台北市的某特定區域，如大安、中正或或文山區置產，以供一雙兒女未來就學學區考量，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提供五個方向讓小海參考。

秘訣一：留意學區的範圍大小不同。有的地方可能過一條街就是不同的學區。建議小海可以到台北市新生入學資訊網站去做進一步的查詢。

秘訣二：留意設籍時間。以大安區設籍來說，從今年度的滿額狀況來看，大安區內的學區仍以新生國小最熱門，但最晚必須在民國99年的4月9日前就得完成設籍。曾敬德表示，就是為了搶進一些熱門的學區，台北市也確實出現家長在小孩子剛出生時，搶先購屋設籍。另也有部分額滿學校，設籍時間條件相對寬鬆一些，以今年來說，金華國小、仁愛國小的最後設籍時間，都在4月25日前。

秘訣三：留意設籍條件。也就是只要符合這些條件，就能優先分發到額滿學校，分別是：(一)小朋友、爸爸及媽媽三人 (或小朋友跟監護人)，要在當年度4月25日前，共同設籍在「額滿學校」學區內，且要同一戶籍；(二)小朋友實際住在「額滿學校」學區內，而不是寄居；(三)學區內同址房屋所有權狀證明或房屋租賃契約與水電收據證明，也要多留意。

秘訣四：留意購置學區宅若是第二間房，同一人名下若另有大台北地區的住宅貸款，購置第二屋時貸款上限為6成。

秘訣五：活化資產。學區宅若選擇套房，不妨在等待期間出租，以補貼利息支出，待沒有學區需求時再進行轉售。