2009年12月16日 星期三

欠缺安全感時的反制


分類:12星座

2009/12/14 23:48

欠缺安全感時的反制


說到安全感,幾乎可說是每段感情發生衝突的起點,由於每個人的認定不同,難免造成猜忌與摩擦,大家也都習慣用自己的方式去抵禦,不想失去尊嚴,拒絕在感情中落居下風。

其實,先失去平常心的那個人早已註定落敗的命運,有太多人喜歡問:要怎樣才能「贏」過對方?我只能旁觀者清地澆盆冷水:會問這問題,代表你已經輸了。因為你如此在意又欠缺把握,顯然早已被對方給擺平了。

正因為有這麼多不想被擺平,反過來想擺平對方的人,所以兩性戰爭永遠沒完沒了。很多人說,婚姻是女性為了安全感所發起的制度,好讓男生別播了種就跑不負責任,雖然像則笑話但不無道理,這也是人有別於動物的地方:願意遵守約定。但人類仍潛藏著些許獸性,總渴望能掙脫束縛,如此看來,制約反而是種反效果了,當事人若不是心甘情願,再嚴密的監控都有漏洞可鑽,愛情的戰爭可就沒完沒了了。


基本宮(牡羊,巨蟹,天平,魔羯):一切納入控管讓人安心

基本宮是不能沒有安全感的,所以當他陷入安全感的恐慌時,會自己努力去「製造」安全感,而不是去跟別人「要」安全感,因為搞到要自己開口要,豈不是承認落居下風。

基本宮製造的是很實質的安全感,例如壟斷管理另一半的經濟,將不動產登記在自己名下,充份掌握對方的祕密與把柄等,這些實際的行動讓他安心,比海誓山盟還有效,因為基本宮打心眼裡不相信空口白話,人心是會變的,話又有幾分可信呢?看過布萊德彼特和安吉莉娜裘莉主演的電影「史密斯任務」嗎?最可能把夫妻關係搞成諜對諜的玫瑰戰爭就屬吃軟不吃硬的基本宮了,你拿衝鋒槍他就用手榴彈,你開坦克車他就派戰鬥機…,敢越雷池一步他也絕不手軟,戰到最後兩敗俱傷。幸好基本宮凡事講求公平,只要對方有釋出善意,他們也會願意各退一步,講好責任分配,收拾自己受傷的心,至少事業上基本宮還是有傲人成績可以告慰。至於感情就讓彼此海闊天空,放手的基本宮會發現前所未有的輕鬆感,發現只愛自己更不錯。

固定宮(金牛,獅子,天蠍,水瓶):乾脆直接問個清楚

和基本宮大相逕庭的固定宮,當欠缺安全感時就會直接去「要」,與其擔心情人或另一半不愛自己,乾脆直接問個明白:「我愛你,但你愛不愛我?」或忍不住問出:「我和你家人誰比較重要?」這種白目的話。

固定宮的致命弱點,就是為了得到安全感而不斷暴露自己的沒安全感,越是強調愛對方自己越居弱勢,越居弱勢固定宮態度就越強勢,讓對方倍覺壓力。且個性直接的他們,佔有慾跟嫉妒心都特別重,也完全不掩飾,若另一半和異性聊得開心,醋意就立刻湧上,滿腦子被妒意佔據,說出來的話也酸了起來:「他想追你嗎?一看就知道是愛勾引人的賤貨。」或是:「你不是說自己很忙嗎?怎麼還有這麼多閒功夫。」意氣用事的話就這樣冒出口,再也收不回。其實固定宮的本意是希望對方重視自己,卻因為表達得太用力而反效果,讓另一半認定他們無理取鬧,而且很沒風度。如此惡性循環導致固定宮走向抓狂之路,越來越不可愛甚至讓人害怕。

但有安全感的固定宮是非常可愛的,因為他的職志就是毫不保留地把愛奉獻給你,因為你而存在,也因為你使自己更加堅強。所以建議最好不要挑戰固定宮的安全感,而且他們要的真的很簡單,幾句甜言蜜語就夠他們心滿意足,只要問你想不想他時明確回答:「想」愛不愛時回答:「愛」就好了。別擔心這種黏TT的日子太累,其實固定宮又懶又容易慣性,只要建立了安全感,漸漸地就平常心了,最終他們想要的是平靜的生活,絕不會無事生非。

變動宮(雙子,處女,射手,雙魚):假裝若無其事的混亂或變成怪獸

沒有安全感的變動宮則分為兩種,一種會表面上假裝若無其事,好像勝券在握,其實內心已經六神無主,甚至失去自信,這時所有的雜訊都能影響他的心情與判斷,使他們更加敏感不安,神經質常磨得他們得依賴藥物才能入眠。篤信宿命的他們甚至開始求神問卜,把一切寄託天意,處於命運夾縫的變動宮特別容易成了神棍的肥羊,因為寧可信其有,而被騙走錢財也說不定。

另外一型的變動宮,則討厭受到牽制,互動的過程裡早就處處設防,不讓自己掉進真心換絕情的窘境,寧可我負人不讓人負我,一開始就欠缺誠意。而且好勝心強的他們,套句電視的經典台詞:「我不喜歡輸的感覺。」如此心高氣傲哪能忍受被對方擺一道,膽子大一點的乾脆豁出去跟你拼了,你劈我也劈誰怕誰,不但劈還劈得比你更厲害,用傷人作為自保,相信如此揮霍生命的變動宮,午夜夢迴時會感到相當空虛吧,因為變動宮其實非常討厭混亂,並不想把生活過得一團糟,只是一切都是命運的安排,因此成了自己也不認識的怪獸。



唐立淇2009.12.14



桃園航空城上演「空城計」?

桃園航空城上演「空城計」?


商業周刊 更新日期:2009/12/16 16:48






桃園航空城上演「空城計」?

桃園縣大園鄉菓林村一處軍用基地旁的農地,現在不種稻、不種菜,流行什麼?瘋地!


自從桃園航空城的超級計畫提出後,農民種下的都是發財夢的種籽。在當地,靠馬路的農地一坪八千元,不靠馬路的六千,少有交易。但自從有各種航空城計畫出現後,土地價格一波波往上堆。最近,突然又有土地仲介來問:「一坪二萬五賣不賣?」被土地炒作教育得很有概念的農民回答:「一坪四萬我就賣!」


約莫五年前開始,就有不少台北投資客在桃園大舉買地。土地行情被攪動後,當地農民也乾脆不耕種了,天天等待政府區段徵收;或在地上不尋常密集栽種樹木,這樣被徵收後,才能領取更多地上物賠償金。荒蕪的農田中央,處處有仲介業植立看板留下電話要收購農地。類似的怪象,在桃園機場附近隨處可見。


十二月十七日這天,對桃園人來說是個重要日子,內政部營建署即將通過桃園航空城的區域計畫,很多農地將因地目變更成特區用地,而價值翻揚數倍。之後縣政府也將展開區段徵收,每一百坪農地,可以換到四十五坪建地,但必須以抽籤來決定分到哪個區位的地;若是抽中機場捷運線附近,更形同中了籤王,發財不再是白日夢。


整個桃園航空城計畫,有四十個信義計畫區那麼大。如果照著計畫走,一切順利進行,未來桃園航空城將「一路發」:招商一兆二千億元、年產值六千億元、創造八萬個就業機會。目前正進行第一航廈改善工程,並全力衝刺機場捷運興建進度,開闢中環道路……,未來還要建更多聯內、聯外道路,還要區段徵收,開發機場捷運車站周邊土地,將在民國一百一十年執行完畢,完成計畫目標。


但全案橫跨十三個年度,目前卻只具體看到規畫、整地、高架、新建道路和國門拉皮,全是基礎公共建設,看不出硬體之下,將如何帶動航太工業、服務業發展?在外界看來,全案以區域土地開發為最大特色,感覺像是地方「計誘」中央快把機場捷運、聯外道路做好,順利把農地變成可開發的特區用地,把炒作範圍加大,加速桃園地產增值。


而且大航空城總面積是以前機場專區的五倍,過去高鐵興建前炒一波,炒完也沒見帶動什麼產業,以慘痛的高鐵經驗來看,誰炒完航空城土地會願意真拿錢出來投資?會不會上演「空城計」?不禁令人憂心。


若沒有策略型產業進駐,很難撐得起航空城計畫。而以桃園機場現有的客、貨運量,又有松山、高雄分食兩岸轉運市場,說要發展航運、後勤、保修產業,恐怕欠缺說服力。


現在是,有地、有錢、有政策支持,但是,如果沒有一個產業發展策略,地炒高了、錢也花了,在野黨所擔憂的效應:「四肢發達,頭腦簡單」,以及過度期待土地開發利益,容易變成「到頭來終究一場空」。



2009年11月22日 星期日

給孩子的備忘錄

主旨: 香港名DJ梁繼璋給兒子的信(言之有物值得一看)

「為天地立心、為生民立命、為往聖繼絕學、為萬世開太平」,給孩子的備忘錄

作者介紹─梁繼璋(1955年8月17日-),英文名Michael,前香港電台第二台節目主持人,也是一位名DJ、作家,曾從事廣告、電視台等媒體創作。因其柔和、磁性的聲線,令他讀文章時更有氣氛、更容易令聽眾投入。

我兒:

寫這備忘錄給你,基於三個原則:

(一)人生福禍無常,誰也不知可以活多久,有些事情還是早一點說好。

(二)我是你的父親,我不跟你說,沒有人會跟你說。

(三)這備忘錄裏記載的,都是我經過慘痛失敗得回來的體驗,可以為你的成長省回不少冤枉路。

以下,便是你在人生中要好好記住的事:

(一)對你不好的人,你不要太介懷,在你一生中,沒有人有義務要對你好,除了我和你媽媽。至於那些對你好的人,你除了要珍惜、感恩外,也請多防備一點,因為,每個人做每件事,總有一個原因,他對你好,未必真的是因為喜歡你,請你必須搞清楚,而不必太快將對方看作真朋友。

(二)沒有人是不可代替,沒有東西是必須擁有。看透了這一點,將來你身邊的人不再要你,或許失去了世間上最愛的一切時,也應該明白,這並不是甚麼大不了的事。

(三)生命是短暫的,今日你還在浪費著生命,明日會發覺生命已遠離你了。因此,愈早珍惜生命,你享受生命的日子也愈多,與其盼望長壽,倒不如早點享受。

(四)世界上並沒有最愛這回事,愛情只是一種霎時的感覺,而這感覺絕對會隨時日、心境而改變。如果你的所謂最愛離開你,請耐心地等候一下,讓時日慢慢沖洗,讓心靈慢慢沉澱,你的苦就會慢慢淡化。不要過分憧憬愛情的美,不要過分誇大失戀的悲。

(五)雖然,很多有成就的人士都有受過很多教育,但並不等如不用功讀書,就一定可以成功。你學到的知識,就是你擁有的武器。人,可以白手興家,但不可以手無寸鐵,緊記!

(六)我不會要求你供養我下半輩子,同樣地我也不會供養你的下半輩子,當你長大到可以獨立的時候,我的責任已經完結。以後,你要坐巴士還是Benz,吃魚翅還是粉絲,都要自己負責。

(七)你可以要求自己守信,但不能要求別人守信,你可以要求自己對人好,但不能期待人家對你好。你怎樣對人,並不代表人家就會怎樣對你,如果看不透這一點,你只會徒添不必要的煩惱。

(八)我買了十多二十年六合彩,還是一窮二白,連三獎也沒有中,這證明人要發達,還是要努力工作才可以,世界上並沒有免費午餐。

(九)親人只有一次的緣份,無論這輩子我和你會相處多久,也請好好珍惜共聚的時光,下輩子,無論愛與不愛,都不會再見。

你的爸爸梁繼璋


2009年10月18日 星期日

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2009年10月4日 星期日

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2009年8月25日 星期二

不動產「活」起來!

【文/范世華】

  許多人不敢買房子的原因,不是因為沒有錢,而是誤認為買了房子之後,資金就成了「不動產」,原有的「活錢」變成了「死錢」動不了了!因此寧可長期租屋也不願意購屋。

▓ 先由「無產」變「有產」

  綜觀一般大眾不管是買不買的起房子,對於房地產投資的話題,都還是會有一定程度的關心,可是對於真正還未擁有房地產的人來說,若到達不了有屋的階級,論「投資面」的市場多、空,還言之過早,同樣的若是要講「理財面」,如果根本就還沒有「財」,那又有什麼好「理」的?因此首購第一棟純粹屬於自用的房屋資產,談時機的問題就不必這麼樣的嚴謹,先達到擁有的目標再說。

  以目前銀行房貸的利率這麼低的水準,若每個月的房租預算為2萬元,同樣拿來跟房貸20年期本息攤還的月付金來比較,可以貸款的額度可以到400萬元左右,撇開市場上的豪宅、預售爭議性特殊價位和區域不談,400萬已經是足以購買台北市以外或其他縣市2至3房的中古屋了。

▓ 其實「不動產」才是真的「活錢」

    100萬的現金,如果不能變成400萬的資產,那麼100萬它還是100萬,著實才叫做「死錢」。

  當您擁有400萬的資產(雖然同時也內含了負債),還玩不起所謂房地產市場「投資」的遊戲,但至少已具備有可以發揮「理財」功能的資產規模,有了理財和負債還本的雙重配置,就像是空白的「T字」帳,左右兩邊已填上了數字,有了自己的資產負債表,學過會計的人應該更容易理解,可以套上了「資產=負債+資本」的公式來配置自己的財富平衡。

  像是事業體一般,有了資本損益機制的營運規模可用來操作經營,以積極樂觀的角度來看,若房市漲,自然是賺取到了增值效益,報酬率的增幅是以本金400萬資產總額來計算的,10%就賺40萬了;用消極保守的角度來看,萬一跌價,原本一年24萬的租金,有將近20萬的部份也是還到貸款本金部位,減少的負債抵消跌價的風險,相對也具有較佳的保本實質作用。

  除此之外「房地產理財」還有許多應用或是應變的方式,先立足於擁有房地產資產的階級之後,面對財富管理可因應的對策和方法就會更多樣化。因此先要擁有房地產之後,才能再談房地產的理財觀,如此也才相對地更有機會可以真正遠離貧窮!

【本文作者為網路地產王資深顧問】



優惠房貸 額度全用完







聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行昨天表示,行政院今年4月中旬增撥的2,000億元優惠房貸,已經確定額度全數用罄。土地銀行也宣布,今天起停止受理優惠房貸申請案。

包括台銀、合庫銀及三商銀和台企銀等昨天都表示,到目前為止,優惠房貸額度已經全數用完。換言之,優惠房貸已經正式「關門」,不再受理優惠房貸申請案。

舊的2000億元優惠房貸已用完;內政部也宣布,針對一般民眾不再續辦優惠房貸,未來只針對八八水災受災戶申請。

房地產業者說,政府不再續辦一般政策性優惠房貸,房市買氣勢必下滑,房價可能會有下跌空間。

銀行主管說,目前金融市場資金充沛,一般房貸利率也創下歷史新低,今天起購屋民眾如有需求,可比較市面上各銀行的一般購屋貸款利率,仍有不少低利房貸可申請。

銀行業者強調,目前房貸利率還在低檔,許多公股銀行和民營銀行的房貸利率仍很低,例如提供以第1年利率介於1.5%至2%之間、第2年起介於2%到2.3%間的低利房貸,民眾可貨比多家。

大型銀行表示,由於行政院的政策性優惠房貸利率實在很低(目前為年息1.325%),是史上最低,加上行政院已傾向不再續辦優惠房貸,因此過去半個月購屋民眾「搶得很凶」,額度消化得很快,近日各銀行要求央行再撥額度時,央行已以額度用售罄為由,把公文退回給各銀行。

多位大型行庫主管指出,隨著2,000億元優惠房貸額度全數用完,加上近日新流感疫情似有擴散的跡象,房價可望「回歸基本面」,甚至適度修正,建議有購屋需求者,下手前不妨停、看、聽。




2009年8月19日 星期三

桃園縣中壢莒光公園別墅






 
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2009年7月31日 星期五

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2009年7月25日 星期六

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2009年7月24日 星期五

分別共有與公同共有併存之土地

分類:地政法令

2006/09/12 11:56


歸屬法條:土地法第34條之1


【公布日期文號】內政部95年9月5日內授中辦地字第0950050486號函


【要旨】分別共有與公同共有併存之土地,如部分公同共有人已得處分其公同共有之應有部分,且另有其他分別共有部分之共有人同意處分全部共有物,符合前開土地法第34條之1第1項之規定,合計其分別共有人數及應有部分已過半數,或其應有部分逾三分之二者,即得依該項規定處分全部共有物


【內容】


一、依據法務部95年8月22日法律決字第0950029972號函辦理,兼復貴府同年7月4日北府地籍字第0950496537號函。


二、經函准前開法務部函略以:「二、按土地法第34條之1規定:『共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。(第1項)……前4項規定,於公同共有準用之。(第5項)……』,旨在於兼顧共有人權益之範圍內,促進共有物之有效利用,以增進公共利益;復按司法院大法官釋字第562號解釋略以:『……共有物之應有部分,係指共有人對共有物所有權之比例,性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共有者,其讓與自得依土地法第34條之1第5項準用第1項之規定。……』。準此,本件部分公同共有人自得依上開土地法規定,處分其所公同共有之應有部分。三、次按有關前開土地法規定之共有人數及應有部分之計算,本件土地之共有狀態係分別共有與公同共有併存,各公同共有人間雖係基於公同關係共有共有物之應有部分,但全體公同共有人與其他分別共有人間仍屬分別共有,如部分公同共有人已得依前述說明,處分其公同共有之應有部分,且另有其他分別共有部分之共有人同意處分全部共有物,符合前開土地法第34條之1第1項之規定,合計其分別共有人數及應有部分已過半數,或其應有部分逾三分之二者,應即得依該項規定處分全部共有物。」,本部同意上開法務部意見,請參照上開說明查明後依法核處。






 分別共有與公同共有併存之土地,依土地法第34條之1第1項之規定處分事宜
一、依據法務部95年8月22日法律決字第0950029972號函辦理,兼復貴府同年7月4日北府地籍字第0950496537號函。二、經函准前開法務部函略以:「二、按土地法第34條之1規定:『共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。(第1項)……前4項規定,於公同共有準用之。(第5項)……』,旨在於兼顧共有人權益之範圍內,促進共有物之有效利用,以增進公共利益;復按司法院大法官釋字第562號解釋略以:『……共有物之應有部分,係指共有人對共有物所有權之比例,性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共有者,其讓與自得依土地法第34條之1第5項準用第1項之規定。……』。準此,本件部分公同共有人自得依上開土地法規定,處分其所公同共有之應有部分。三、次按有關前開土地法規定之共有人數及應有部分之計算,本件土地之共有狀態係分別共有與公同共有併存,各公同共有人間雖係基於公同關係共有共有物之應有部分,但全體公同共有人與其他分別共有人間仍屬分別共有,如部分公同共有人已得依前述說明,處分其公同共有之應有部分,且另有其他分別共有部分之共有人同意處分全部共有物,符合前開土地法第34條之1第1項之規定,合計其分別共有人數及應有部分已過半數,或其應有部分逾三分之二者,應即得依該項規定處分全部共有物。」,本部同意上開法務部意見,請參照上開說明查明後依法核處。




  • 留言者: Jojo
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  • 網址:
  • 日期: 2012-06-08 23:51:37
公同共有 動則數十人以上 分別為4~5代人
也分別居住在全國各地 甚至全世界各地
若不立法讓公權力介入處理•••
對國土的利用損失巨大 稅收問題更是擾民
對人與人之間的紛擾也很嚴重•••

2009年7月22日 星期三

機場捷運路線圖

■ 計畫路線圖


場捷運路線全長約51.03公里,其中地下段約10.92公里,高架段約40.11公里。沿途共設22座車站,包括15座高架車站、7座地下車站;並設置青埔與蘆竹兩處維修機廠。本路線將連結桃園國際機場與臺北車站、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐,使國際航線與國內交通網路緊密結合。



路線示意圖







































A1台北車站
A2三重站
A3五股工業區站
A4新莊副都心站
A5泰山站
A6泰山貴和站
A7體育大學站
A8長庚醫院站
A9林口站
A10山鼻站
A11坑口站



































A12機場第一航廈站
A13機場第二航廈站
A14機場第三航廈站
A14a機場旅館站
A15大園站
A16橫山站
A17領航站
A18高鐵桃園站
A19桃園體育園區站
A20興南站
A21環北站

■ 交通路網


臺灣桃園機場捷運由台北車站往南經過桃園國際機場至桃園中壢市全長51公里,全線設有22個車站,其中在台北車站等4個車站與台鐵、高鐵、台北捷運淡水線、板南線、新莊線、環狀線等6條路網相連,形成便捷之軌道轉乘網絡,除能發揮北部地區之都會捷運功能外,亦提供桃園國際機場便利之聯外交通。

臺灣桃園國際機場捷運系統興建完成後,將串聯國際機場至高鐵車站、臺鐵車站及臺北捷運系統,形成一個四通八達的複合運輸系統;由A1站(臺北車站)至臺灣桃園國際機場,約僅需35分鐘,大幅縮短旅客往返機場的旅運時間,搭機旅客亦可藉由預辦登機服務,提早在市區車站託運行李,取得登機證,提供旅遊者一個完善與舒適的旅遊運輸服務。


2009年7月21日 星期二

金玉涼言___博君一笑

● 女人的年齡是秘密;男人的女人是秘密。


●「上網」後,天涯若比鄰;「落網」後,比鄰若天涯。


●別問我叫什麼名字,知道就知道不知道就算了雖說人死留名,虎死留皮,但我既不想留名也不想留皮,因為我不是老虎也還不想死。


●當「卡奴」,往往是不得已;做「妻奴」,常常是自找的。


●結婚不是什麼「人生」大事,只是合法「生人」的一道手續而已。


●不要嫌你老婆的毛病或是缺點,正因為她有這些缺點,才沒有選上更好的老公


●經濟好時,多子多孫多福氣。 經濟差時,多子多孫多脾氣。


●完全相反的個性,結婚時叫「互補」;離婚時叫「個性不合」。


●男人锕婚前懂的<算計>......婚後锕就懂的<計算>啦


●東西太貴,嫌浪費血汗錢;東西便宜,嫌便宜沒好貨。


●公司賺錢,老闆吃肉,員工喝湯;公司倒閉,老闆吃官司,員工喝西北風。


●「娘家」是:女人小時候的觀護所,長大後的監理所,結婚後的避難所。


●結婚不是什麼「人生」大事,只是合法「生人」的一道手續而已。


●倚老賣老者最可憐,因為它們只有年齡「高人一等」。


●客套話,說說無妨;良心話,聽聽有益。


●戀愛時,男人的嘴巴很健談; 結婚後,男人的腦袋很健忘。


●父母對子女的付出大都是[無怨無悔];子女對父母的報答則多是[無願無回]


●優良老師是「有教無類」,且「誨人不倦」;惡質老師是「有叫無淚」,且「毀人不倦」。


●女人化妝是一種禮貌...不是對別人的禮貌,而是希望別人對自己要有禮貌!


●戀愛時,你的錢是「我們的錢」;結婚後,我的債是「我們的債」。


●人因太過相信朋友而上當,不相信父母而吃虧。


●酒鬼,一副「笨頭笨腦」;賭鬼,一副「賊頭賊腦」。


●自己的膽小是 謹慎;別人的膽小是 沒用


●熱戀時,總相許下輩子再結良緣;結婚後,常懷疑上輩子造作孽緣。


●戀愛時,男人的嘴巴很健談; 結婚後,男人的腦袋很健忘。


●偶像是『捧』出來的,形象是『裝』出來的,真相是『抖』出來的!


愛情,沒有是非對錯;婚姻,只有你對我錯!!


●「官」若好,社會是彩色的;「官」若不好,社會是黑白的。


●官場打滾心得──路遙知馬屁,日久見人「腥」。


●如果家庭日常開銷是本流水帳,那麼每月的電話費就是口水帳了。


●老婆的衣服永遠都要給予贊美,否則就要付出「治裝費」的代價。


●「別讓你的權利睡著了」,這句話通常用於洞房花燭夜時。


●想做武器的目地是因「唯恐天下大亂」;做了武器之後,卻「唯恐天下不亂」。


●只有在大排長龍時,才能真正體會到我們是「龍的傳人」。


●「特種行業」就是特別帶種的人才會去的地方。


●男人的臉是他的人生履歷表,女人的臉是她的人生損益表。


●婚姻是牢籠,所以有些男女在婚後莫不是「喜出」、「望外」。


●在愛情中,有人「視死如歸」;在婚姻中,有人「視歸如死」。


●戀愛時的花費,證明愛情「真實」;結婚後的開支,證明婚姻「無價」。


●熱戀時,再誇張的謊言都能聽成是情話;結婚後,再認真的情話只會當成是廢話。


●對男人來說,「乾妹」就是─進可攻,退可守,「送禮」「自用」兩相宜。


●如果婚姻是愛情的墳墓,那模範夫妻充其量,不過是「示範公墓」罷了。


●如果婚姻是愛情的墳墓,一年一次的結婚周年慶祝,便是在「掃墓」了。


●所謂「不幸中的大幸」,是指當你的朋友住的是「海砂屋」或「輻射鋼筋」的房子時,你卻是「無殼蝸牛」。


●「敬人者人恆敬之」,在世風日下的今天,唯有在酒席間,才能見到這項美德。


●在馬路上,開車無難事,只怕有「新人」!


●人的喜新最久只有三十天,所以新婚燕爾只有蜜「月」; 人的忍耐最久只有三十天,所以工作以「月」薪為準。


●當一個人常自稱「不是省油的燈」,這就表示他需要「多加油」。


●人類因夢想而顯得「偉大」;匪類因妄想而自認「大尾」。


●暴發戶的特色就是,明明是「土」,偏偏自以為「士」。


●在公家機關服務的叫作「鐵飯碗」,在私人公司工作的稱為「免洗餐具」。


●串門子的藝術─閒話「加」長。


●結婚不是什麼「人生」大事,只是合法「生人」的一道手續而已。


●男人不會承認他喝「花酒」,只會說是去「花」錢喝「酒」。


●倚老賣老者最可憐,因為它們只有年齡「高人一等」。


●大盜之行也,天下圍攻。


●「三波女」─「單身貴族」怕見到媒婆,「妻管嚴」怕見到老婆,「醜媳婦」怕見到公婆。


●人類因夢想而顯得「偉大」;匪類因妄想而自認「大尾」。


●暴發戶的特色就是,明明是「土」,偏偏自以為「士」。


●在公家機關服務的叫作「鐵飯碗」,在私人公司工作的稱為「免洗餐具」。


●紅顏多薄命,黃臉多認命。


●串門子的藝術─閒話「加」長。


●戀愛時,他會陪你喝『下午茶』; 結婚後,你要陪他喝『老人茶』。


●想不開,憂煩沒來,快樂已去; 想開了,快樂沒到,憂煩就走。


2009年7月19日 星期日

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2009年6月25日 星期四

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2009年6月15日 星期一

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2009年6月14日 星期日

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2009年6月11日 星期四

中壢交流道新別墅






 
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縣長朱立倫借鏡他國經驗表示,航空城不是天方夜譚!

分類:房地相關

2009/06/11 11:39


縣長朱立倫今天(26日)在縣政總質詢中強調,航空城絕對不是空談,也不是天方夜譚!韓國、新加坡、大陸都已陸續成功進行機場周邊的開發,桃園機場也不能落人後,在目前有計畫、有預算的情形下,即刻推動。




 




    縣 議員吳餘東今早在縣政總質詢中請縣長說明航空城特別條例及航空城計畫目前的進度。朱縣長表示,航空城特別條例是由行政院主導,指機場不再交由民航局主管, 而是轉型為行政法人,或者成為公司化、民營化、專業化管理的機構。而「桃園國際機場航空城計劃」則是由桃園縣政府主導,希望藉由航空城的開發,讓桃園機場 活絡起來,進而繁榮桃園、帶動台灣競爭力。過去的航空城概念中,將機場是獨立於都市、和都市發展沒有關係的單位。然而,在新的思維下,現在的航空城是一個 城市的中心點,結合所有的生活、生產、交易、貿易、會議展覽、觀光旅遊活動。所以機場周邊六、七千公頃的土地,包括中壢市及青埔站區附近,絕對要跟機場共 同發展;中壢青埔地區會變成機場的高鐵站,學校、會議展覽中心、觀光飯店也將因為機場而存在。桃園航空城是一個完整的城市規劃、區域計畫與都市計畫,明年 中央將編列愛台十二大建設與相關方案,全力推動航空城計畫。縣長特別強調,韓國、香港、北京、上海都已經做到航空城的建設,即便在大陸的瀋陽與大連都在進 行,台灣如果不做,便會落後。



登機、行李托運服務如航站大廳!機場捷運車站103年通車


分類:房地相關

2009/06/11 11:40


交通部高鐵局今(23)日上午舉行「桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」台北縣路段工程開工典禮,根據高鐵局規劃,機場捷運共有22站,其中台北車站、五股工業區站及高鐵桃園站預留登機及行李託運服務空間,使機場服務功能延伸到市中心,讓捷運車站就像機場的航站大廳,全線預定103年10月正式通車。


高鐵局長朱旭表示,機場捷運從台北到桃園,全長51.03公里,其中地下路段10.92公里、高架路段40.11公里,三重至中壢段預定民國102年6月完工,全線預定103年10月通車,共設22個車站,包括7個地下站及15個高架站。


朱旭說,根據高鐵局規劃,在台北車站、五股工業區站及高鐵桃園站預留可辦理登機及行李託運服務空間,使機場服務功能延伸到市中心,讓捷運車站就像機場的航站大廳。


今天動工的機場捷運工程包括三大項,包括位於台北縣的三重市、新莊市及泰山鄉,分別由達欣工程負責的三重站、五股工業區站及新莊副都心站等3座高架車站,路線長約5.4公里;皇昌營造負責的泰山站及泰山貴和站2座高架車站,路線長約4.5公里;互助營造負責的2.5公里之高架橋、0.7公里山岳隧道及136公尺明挖隧道。



中、外資啟動 台灣資產大翻升

分類:房地相關

2009/06/11 11:42



國內股市、房市熱絡異常,學者總以「資金面炒作」,歸納景氣由谷底急速攀升的主因。 為了探究這波資金狂潮湧入的成因,中資、外資如何看待台灣房市,以及未來台灣資產翻升的幅度到底有多大?


財金文化旗下先探投資週刊董事長謝金河將在這個月17日、24日兩天,主辦「台灣資產大翻升」投資講座,邀請遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際董事總經理劉學龍,以及上海樓市智典月刊總主筆蔡為民,將親臨現場提出專業獨到見解。


■ 資金狂潮 下半年景氣更好?


諾貝爾經濟學者克魯曼來台唱衰景氣,預言2030年才會回春;不過自今年三月起,國內股市、房市雙雙告捷,景氣復甦之快速,跌破不少學者專家眼鏡。 財金文化董事長謝金河表示,未來一旦開放兩岸金流,勢必啟動資金行情,刺激股市、房市再創榮景。


遠雄企業團董事長趙藤雄表示,美國房市過度膨脹至少一倍以上,台灣房價漲幅僅美國的一成左右,美國房市泡沫化不適用於台灣現況,兩者不能相提並論;此外, 我國房地產開發相對保守,自用住宅高達八成六,未來假使政府落實中資與外資投資房地產政策,只要房地產增值百分之一,全民財富可增加四千億元。 趙藤雄胸有成竹地認為,下半年景氣會更好。


■ 名嘴開講 免費傳授投資密技


開放中資來台投資置產,成了既定政策,因此無論熱錢來自於何方,投資客肯定不願錯失良機。 高力國際早在去年著手建立「兩岸投資平台」,提供台商與外資在商用不動產的投資顧問服務。高力國際總經理劉學龍表示,中資來台投資商辦,目前絕大多數都停 滯在初期詢問階段,也因此劉學龍下修A級商辦的租金水準預測,年底前平均月租跨不過每坪三千元門檻。


曾經以「螞蟻邀大象跳舞」,妙喻兩岸房市的智典月刊總主筆蔡為民,觀察兩岸房地產二十多年,絕妙論點成了上海媒體寵兒。 這回應邀出席財金文化「先探投資」周刊主辦的「台灣資產大翻升」免費投資講座,是否又會有驚人之語,值得密切期待。


「台灣資產大翻升」免費投資講座共兩場,6/17(三)下午14:30~17:00在台北信義誠品6樓視聽室、以及6/24(三)晚上 19:00~21:00在台大醫院會議中心舉行。 現場座位有限,敬請提早報名,以免向隅,歡迎線上報名www.investor.com.tw,或電洽2551-2561#241索取報名表。

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點交中古屋 屋內物品莫棄置


分類:房地相關

2009/06/11 11:43



房市回溫,購買議價空間較大的中古屋,成為不少購屋族的選擇,但由於中古屋的屋況不明,點交房屋卻成為最需要的關鍵!房仲建議,屋主點交不但要細心與耐 心,更要依合約書規範事宜,檢查屋內狀況,與各種設備是否正常,相關的文件更要仔細閱讀,以免點交過後才發現問題,最後引發購屋糾紛!


■ 點交中古屋 屋況、合約看仔細


一般買賣房屋過戶後,面對林林總總的點交問題,首先,要檢查不動產本身坪數是否短少,須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數,附贈的設備、使用建材是 否與合約相同;此外,每個插座是否供電正常,屋內電燈是否正常或損壞、門鎖是否正常,馬桶、排水管道是否順暢,浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水,都要 仔細看清楚。


一般人最容易忽略的屋況,就是漏水問題,包括屋頂是否會漏水、門窗裝設是否無誤,天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂,逃生、消防設備是否齊全且運作正常,這些都是肉眼較看不出來的部分,最好透過專業的房檢師檢驗,也相對較有保障。


此外,包括土地所有權狀、築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等,都要點交清楚,確定無誤之後才算點交完成。


■ 法拍屋棄置物 請示法院處理


屋主在交屋時,除了當初有書面約定的東西要留下來外,其餘部分屋主有清空的義務,而這類物品如果屋主不願意清空,買方可以拒絕點交,如果屋主留下來的物品,買方不能確定是否已經是丟棄物,最好審慎處理,不要輕易拋棄,以免發生爭議,而這類糾紛,較常見於法拍屋的點交。


某些特殊物如牌位、神像、動物等,神像、牌位,由於風俗問題不大可能有人競買,因此,最後可以請示法院,由拍定人暫時墊付費用,移往適當的寺廟,並 通知債務人領取,費用部分可要求債務人返還;如果遺留者是人或動物,可以請法院聯絡適當的機關,由拍定人暫時墊付費用,並通知債務人領取,費用部分可要求 債務人返還。



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2009年6月10日 星期三

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