如何申報財產交易所得稅？

一.計算方式：依以下說明擇一申報

(一)核實認定：

假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。

〔1000萬-500萬-取得房屋之相關必要費用(要有單據証明)〕 X出售時房屋評定現值/(出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值)

綜所稅申報：(上述算出的財產交易所得金額+其他應報所得金額=綜合所得總額) －全部免稅額－全部扣除額X〔5%，12%，20%等(個人累進稅率)〕 -累進差額。

(二)財政部公布之標準認定：

財產交易所得=房屋評定現值X依財政部每年公告財產交易所得標準。

EX：以客戶102年賣掉1戶台北市信義區房屋為例，總價低於8000萬且非高級住宅者，未提供原始取得成本，或稽徵機關未查得原始取得成本者，房屋評定現值100萬元，今年5月綜合所得稅就要申報42萬元的財產交易所得﹝100萬×42% ﹞，假設適用綜合所得稅的個人稅率40%，最多就得繳納16.8萬元的稅金。（未扣除免稅額扣除額）

二.個人出售房屋，計算財產交易所得時可減除的必要費用有那些？

1、成本方面：

(1)取得房屋的價金。

(2)購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等)。

(3)房子登記在自己名下前向金融機構借款的利息。

(4)取得房屋所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能，而且不是2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。（如水電瓦斯管線費用、天花板裝潢工程等）

2、移轉費用方面：

出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

3、不得列：

取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是

屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。

面對困難你應該要有的七個智慧

當種種磨難、種種失望、種種挫折困擾你時，請千萬不要氣餒、不要放棄、不要在人生考驗中低頭認輸，請你相信：世上沒有走不完的隧道，也沒有永遠遮住陽光的烏雲。壞事是好事的開端，失敗是成功的前奏。以下是面對困難你應該要有的七個智慧。

一、面對困難，一定可以克服

現實中的困難與苦惱皆可克服，只要你對自己的能力充滿信心，就能擺脫惱人的困擾。成功的秘訣，就是身處逆境也永不改變自己既定的目的，就是懂得如何在逆境，用自己的能力與魅力開闢出一條通往成功的最佳捷徑。(閱讀：引爆潛能)

二、面對困難，吃苦當吃補

其實，一個人如果想要活得更出色，重點在於你是否敢將吃苦當成吃補，是否知道將困難當成邁向成功的必經階梯。

目標既定，在學習和實踐過程中無論遇到什麼困難、挫折都不灰心喪氣，不要輕易改變自己決定的目標，而要努力不懈地去學習和奮鬥，如此才會有所成就，終而達到自己的目的。

三、面對困難，可以成就更好的人生

一個人或許不能改變世界，但是，只要願意認真面對生命，不管挫折與困境是如何的襲擊而來，你一定可以擁有更精彩的人生。一個暫時不得志的人，如果繼續努力，打算贏回來，那麼，他今天的失利，就不是真正的輸。相反的，如果他失去了再次戰鬥的勇氣，那就是真的輸了。(閱讀：引爆潛能)

四、面對困難，代表你更接近成功了

很多人告訴自己：「我已經嘗試過了，倒楣的是我失敗了。」其實，他們並沒有弄清楚失敗的真正涵義。失敗者總是把挫折當成失敗，並讓挫折深深打擊追求勝利的勇氣；成功者則是從不言敗，在一次又一次挫折面前，總是對自己說：「我不是失敗了，而是還沒有成功，我還沒有輸！」

五、面對困難，代表的是成長

不管你是什麼樣形式的「跌倒」，不管你跌得怎樣，一定要記住：跌倒了，一定要爬起來！每當克服一個障礙，我們的能力也就增進了一分，又可以去面對下一個障礙了。

六、面對困難，因為它生命才有意義

拿破崙‧希爾說:「成功更多依賴的是人的恒心與忍耐力，天才的力量總比不上勤奮工作含辛茹苦的力量。 」

其實，人人都有一座自我的寶藏，差別只在有的人挖掘了自己的寶藏，所以他們就成為了成功的老闆，有了自己的事業：而有的人空有寶山而不知，所以就一直是一個平庸者。

七、面對困難，你需要的是堅持

堅持，就是將一種狀態，一種心情，一種信念或是一種精神堅強而不動搖地、堅定而不猶豫的、堅韌而不妥協的、堅毅而不屈服地進行到底。

堅持，能讓你永不後悔。堅持，能讓你成就夢想。堅持，能讓你在逆境中依舊挺立、發揮潛力。

每一個人都有一堆「生命課題」要修，或許，你的課題可能是人際、感情、事業、財富或健康上的缺陷和創傷，相對的，你也可能從這些創傷和課題上發現真正的自己，超越俗世的牽絆。(閱讀：引爆潛能)

生命的本質是考驗和學習，活著，唯一的活路就是勇敢面對它們。