2014房市泡沫化？ 莊孟翰：留意10項指標

房市已經走了10年大多頭，對於2014年房市怎麼走？是否真有泡沫破滅的風險？淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，目前房市還沒有泡沫破滅的危機，但有10項指標值得觀察，市場超額供給已經讓部分地區房價鬆動，明年中旬可能會有反轉隱憂。

莊孟翰表示，10項房市觀察指標包括： 1、從最基本的「房價所得比」觀察，是否已經超過一般3至5倍的正常值？在台灣似乎已經存在了。 2、房貸本息是否已經超過家庭年收入3分之1？ 3、房貸餘額是否佔GDP的4成以上？目前國內2大不動產授信餘額總計逼近7兆元大關，創下歷史新高，占GDP超過45%。 4、年租金與房價比，是否乖離？一般正常年投資報酬率為5%。 5、根據Global Property Guide統計顯示，台灣租金報酬率為1.57%是全球最低。 6、房價漲幅是否大幅領先經濟成長率？ 7、房價短期漲幅是否大於30%？ 8、房地產投資性需求大於20%？ 9、全台基地的開工率大於銷售率？超額供給已經出現。10、全台空屋率超過10%至15%。莊孟翰表示，房地產賣壓將逐漸顯現，明年上半年成交量會萎縮，但下半年會放大，年中就是觀察這些指標是否發酵的關鍵時間。 不過，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，台灣不受QE減碼影響，因為島內儲蓄資金就相當充沛，民眾對房地產仍其他投資標的有信心，因此2014只會受選舉因素影響，但整年房市預估仍是價平、小漲、成交量穩定。