桃園房市 振翅高飛

經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 機場捷運即將完工，刺激桃園縣機場捷運沿線房地產售價，高速鐵路桃園站附近商業區土地，近兩年飆漲逾一倍拔得頭籌。 根據台灣房屋不動產研究中心調查，即將完工的機場捷運沿線17個站區一帶，近兩年多數站區附近房價漲幅逾50%，顯示捷運與房價上漲幾乎可以劃上等號，其中以A18桃園高鐵站附近商業區地價飆漲最大。 除此之外，桃園縣龜山鄉林口長庚商圈的A7體育大學站、A8長庚醫院站，房價漲幅約89.31%，也高於最靠近台北車站的A2至A6台北縣各站53.11%的漲幅，包括三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站與泰山貴和站。 台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜表示，許多上市櫃大老闆都喜歡在林口台地買房子，這裡去台北、桃園國際機場都很方便，且有很多高爾夫球場，帶動這一帶的房價從1字頭飆漲到2字尾，尤期早期購屋者並沒有獲利了解，惜售現象愈來愈明顯。 台灣房屋青埔直營店店長林冠宇指出，桃園高鐵站兼具捷運、高鐵、航空城三項利多，現在還多出一項「推擠效應」。 因機場捷運沿線各站房價上漲，林口一帶不動產價格也以跳躍式成長，相對空間與可用建地逐漸壓縮，再沿著機場捷運推擠到高鐵桃園站。 他說，腹地廣闊的高鐵青埔特定區自今年4月處處可見雙B轎車四處找地，連農曆7月也不受影響，該店8月業績與成交量是去年同期的兩倍，幾乎天天簽約到深夜，近期成交每坪48萬元的商業區土地，較去年每坪23萬元更增加108%。 機場捷運即將完工，桃園縣內沿線各站出現慶祝行情，但也有落寞的地區，像A15大園站、A16橫山站就位在桃園機場航道下方，且以老舊透天居多，漲幅僅有3%、4%。

升息潮起 波及320萬房貸戶

中國時報【沈婉玉／台北報導】

中央銀行宣布升息半碼（0.125％）後，台灣銀行、土地銀行與合作金庫昨晚宣布自下周一（10月4日）起全面調升各天期存款利率0.03~0.125個百分點，其中，調升各銀行或政策性房貸利率將在0.06個百分點以上。

影響所及，全台320萬房貸戶利息負擔加重，預計下周起將掀起公民營銀行升息風潮。

以台銀為例，和房貸利率有關的定儲利率各天期平均約調升0.085個百分點。若以房屋貸款500萬元計算，每月利息支出增加約354.2元，一年利息支出則增加約4250元。若房貸族選擇月調，最快11月就會感受到利息負擔增加。

至於各類政府優惠性貸款，例如：4千億元政府優惠房貸、內政部主辦購屋/修繕貸款、青年安心成家方案與就學貸款等，都是依據郵局二年期定期機動利率而變動，預計在這波升息趨勢下，馬上就會同步宣布升息。若調升0.06個百分點、以20年本息均攤試算，每100萬元，每年利息增加金額約324元。

央行升息半碼後，昨早央行發行存單利率調升0.06個百分點。台銀、土銀與合庫宣布自下周一起全面調升各天期存款利率，其中，台銀各天期存款利率升幅在0.03~0.12個百分點之間，預計下周起將掀起公民營銀行升息風潮。

土銀指出，各天期定存機動利率皆調升0.06個百分點，定存固定利率則調升為0.1個百分點至0.12個百分點。合庫除各天期定存機動利率皆調升0.06個百分點外，一年期固定定存及定儲利率都「完全」反應央行升息，調升0.125個百分點。存款族如果在合庫定存100萬元，每年最多可增加1250元存款。

由於低利率終告結束，聰明定存族恐將固定利率轉為機動利率，以享受升息好處。台銀財務部副理張淑真說，央行升息趨勢下，銀行希望存款戶選擇固定利率升幅，以減少銀行資金調度難度和資金成本，因此這次固定利率升幅，普遍大於機動利率升幅。因市場資金充沛，500萬元以上大額存款利率升幅，則是小於一般存款。

至於三商銀、台企銀、兆豐銀等均表示，下周才會開會討論利率調升幅度，市場預料調升幅度將以台銀馬首是瞻，預估郵局利率也將會調升跟進。

行庫理財主管指出，由於景氣趨穩，各銀行預期未來會升息，為節省資金壓力，各大銀行此波定存調整方向是以「固定利率要大於或等於機動利率」為主，但考量未來央行仍會持續升息，存款戶應以機動利率定存為主。