2010年10月4日 星期一

桃園房市 振翅高飛







經濟日報╱記者龍益雲/桃園報導】

機場捷運即將完工,刺激桃園縣機場捷運沿線房地產售價,高速鐵路桃園站附近商業區土地,近兩年飆漲逾一倍拔得頭籌。


根據台灣房屋不動產研究中心調查,即將完工的機場捷運沿線17個站區一帶,近兩年多數站區附近房價漲幅逾50%,顯示捷運與房價上漲幾乎可以劃上等號,其中以A18桃園高鐵站附近商業區地價飆漲最大。

除此之外,桃園縣龜山鄉林口長庚商圈的A7體育大學站、A8長庚醫院站,房價漲幅約89.31%,也高於最靠近台北車站的A2至A6台北縣各站53.11%的漲幅,包括三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站與泰山貴和站。

台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜表示,許多上市櫃大老闆都喜歡在林口台地買房子,這裡去台北、桃園國際機場都很方便,且有很多高爾夫球場,帶動這一帶的房價從1字頭飆漲到2字尾,尤期早期購屋者並沒有獲利了解,惜售現象愈來愈明顯。

台灣房屋青埔直營店店長林冠宇指出,桃園高鐵站兼具捷運、高鐵、航空城三項利多,現在還多出一項「推擠效應」。

因機場捷運沿線各站房價上漲,林口一帶不動產價格也以跳躍式成長,相對空間與可用建地逐漸壓縮,再沿著機場捷運推擠到高鐵桃園站。

他說,腹地廣闊的高鐵青埔特定區自今年4月處處可見雙B轎車四處找地,連農曆7月也不受影響,該店8月業績與成交量是去年同期的兩倍,幾乎天天簽約到深夜,近期成交每坪48萬元的商業區土地,較去年每坪23萬元更增加108%。

機場捷運即將完工,桃園縣內沿線各站出現慶祝行情,但也有落寞的地區,像A15大園站、A16橫山站就位在桃園機場航道下方,且以老舊透天居多,漲幅僅有3%、4%。




2010年10月1日 星期五

升息潮起 波及320萬房貸戶


中國時報【沈婉玉/台北報導】



中央銀行宣布升息半碼(0.125%)後,台灣銀行、土地銀行與合作金庫昨晚宣布自下周一(10月4日)起全面調升各天期存款利率0.03~0.125個百分點,其中,調升各銀行或政策性房貸利率將在0.06個百分點以上。



影響所及,全台320萬房貸戶利息負擔加重,預計下周起將掀起公民營銀行升息風潮。



以台銀為例,和房貸利率有關的定儲利率各天期平均約調升0.085個百分點。若以房屋貸款500萬元計算,每月利息支出增加約354.2元,一年利息支出則增加約4250元。若房貸族選擇月調,最快11月就會感受到利息負擔增加。



至於各類政府優惠性貸款,例如:4千億元政府優惠房貸內政部主辦購屋/修繕貸款、青年安心成家方案與就學貸款等,都是依據郵局二年期定期機動利率而變動,預計在這波升息趨勢下,馬上就會同步宣布升息。若調升0.06個百分點、以20年本息均攤試算,每100萬元,每年利息增加金額約324元。



央行升息半碼後,昨早央行發行存單利率調升0.06個百分點。台銀、土銀與合庫宣布自下周一起全面調升各天期存款利率,其中,台銀各天期存款利率升幅在0.03~0.12個百分點之間,預計下周起將掀起公民營銀行升息風潮。



土銀指出,各天期定存機動利率皆調升0.06個百分點,定存固定利率則調升為0.1個百分點至0.12個百分點。合庫除各天期定存機動利率皆調升0.06個百分點外,一年期固定定存及定儲利率都「完全」反應央行升息,調升0.125個百分點。存款族如果在合庫定存100萬元,每年最多可增加1250元存款。



由於低利率終告結束,聰明定存族恐將固定利率轉為機動利率,以享受升息好處。台銀財務部副理張淑真說,央行升息趨勢下,銀行希望存款戶選擇固定利率升幅,以減少銀行資金調度難度和資金成本,因此這次固定利率升幅,普遍大於機動利率升幅。因市場資金充沛,500萬元以上大額存款利率升幅,則是小於一般存款。



至於三商銀、台企銀、兆豐銀等均表示,下周才會開會討論利率調升幅度,市場預料調升幅度將以台銀馬首是瞻,預估郵局利率也將會調升跟進。



行庫理財主管指出,由於景氣趨穩,各銀行預期未來會升息,為節省資金壓力,各大銀行此波定存調整方向是以「固定利率要大於或等於機動利率」為主,但考量未來央行仍會持續升息,存款戶應以機動利率定存為主。