法拍量史上新低 今年恐是反轉關鍵年

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 2014年房市又將面臨更大挑戰，不過單就法拍待售、拍定量來說，去年已經雙雙創下史上新低，主因歸咎於利率處於史上低檔期，加上房價仍微漲、民眾未全盤看空，房產遭法拍量銳減，「房市反轉指標」尚未浮現。不過專家提醒，2010年至今不少買方購置了「高房價物件」，假若今年受景氣不佳、繳不出貸款，恐怕待售量會增加。

根據寬頻房訊統計法拍待售量，從2000年全台的10萬4679件，歷經起伏與銳減，2006年僅剩7萬8034件，創當時6年以來的谷底，2008年金融海嘯發生當年則回升到12萬4467件，但2013年卻創下史上新低的3萬0166件。其中北市2013年待售量更較2000年的8271件，大幅萎縮6.93倍。

104法拍網總經理籃茂山指出，2000年以來利率持續走低，尤其2004年政府釋出五大行庫2.38%購屋利率，創下史上新低，金融海嘯過後利率更僅有1%多，繳不出貸款遭法拍的屋主大幅銳減。

寬頻房訊研究室分析，近幾年房市走多頭，即便有屋主繳不出貸款，但房屋已經增值上漲，直接出售還現賺幾百萬元，即便遭查封也未必被拍賣，直接在中古市請仲介銷售，很快就被投資客搶購，今年假若利率沒有大幅調升，待售量恐怕仍會維持低檔。

不過，籃茂山提醒，2010年至今許多屋主是買到「高房價物件」，今年法拍量是否將創新低？仍有待觀察，尤其假若景氣未明顯復甦、房市又修正向下，又適逢目前中古市場買方多無力追價，屋主勢必會面臨遭法拍的風險，此時待售量即會增加。